Teilbares Bauträger-Grundstück mit Althaus in idyllischer Siedlungslage

bebaute Fläche: dzt. ca. 120 m², Baujahr Althaus 1958-1964, 25 cm Vollziegelmauerwerk mit VWS, unterkellert, Außenpool Bebauung: BW, Bauklasse I bis 7,5 m, offene Bauweise, es dürfen Kleinhäuser mit max. 2 Wohneinheiten und einer bebauten Fläche von max. 180 m² errichtet werden Die ebene Liegenschaft befindet sich in einer schmalen Gasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einem ruhigen Siedlungsgebiet nördlich des Wolfersbergs. Die sogenannte Jägerwaldsiedlung erfreut sich aufgrund ihrer ansprechenden Lage in dem großzügigem Waldgebiet rund um den Halterbach immer größerer Beliebtheit, ist sie doch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Hütteldorf aus in nicht einmal einer Viertelstunde erreichbar. Eine Haltestelle der Autobuslinie 52A liegt nur 240 m entfernt und bietet eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Hüttelbergstraße, der Hauptstraße, sowie auf Linzer- und Hütteldorfer-Straße. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot erreicht man mit dem Auto ebenfalls in rund 10 Minuten. Das derzeitige Wohnhaus bietet zwei voneinander unabhängige Wohnungen. Eine im Erdgeschoß mit unterkellertem Wintergarten und Gartenterrasse, die andere im Obergeschoß mit südlich ausgerichteter Terrasse mit herrlichem Ausblick Richtung Siedlung Kordon am Satzberg. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664-39 40 880 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.