TOPLAGE 17m² (!) BALKON -BEGRÜNTE HOFLAGE ERSTBEZUG HERRLICHES STILHAUS SCHLÜSSELFERTIG

 NOCH EIN HIGHLIGHT FREIGRENZE ZUM 4. BEZIRKERSTBEZUG61m² WFL + ca.17m² BALKONRENOVIERTES STILHAUS BEGRÜNTE HOFRUHELAGE DAS PROJEKT:Diese wunderschöne Stilhaus mit ausladender Fassade aus der Jahrhundertwende steht in unmittelbarer Grenze zum 4. Wiener Bezirk und wurde 2019 von einem österreichischen Inverstor mit Rang und Namen einer umfassenden Renovierung unterzogen.Die Idee war von Beginn an die historische Architektur mit moderner Technik und innovativen Elementen, die im Besonderem im neu errichteten Dachgeschoss sichtbar werden, zu verbinden.So gelang es im Zuge der Revitalisierung die historischen Teile mit dem Design von heute zu einer perfekten Symbiose aus "Altwiener Flair" und "Modernem Wohnen" zu verschmelzen.Die Altbauwohnungen verfügen über klare und offen gestaltete Grundrisse.Dieser Umstand trifft sowohl auf die fantastischen Altbauwohnungen mit Größen zwischen 60 und 100m², alle sind mit Balkonenzwischen 9 und 16m² bestückt, auch ganz besonders auf die vier herrlichen Dachwohnungen mit Größen zwischen 95-108m² zuzüglich Terrassen von 10-25m² undderen urbanen Weitblick zu.DIE LAGE:Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens mit direkter Anbindung an die Wiedner Hauptstraße ist der 1. Bezirk leicht und fußläufig erreichbar.Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Freihausviertel sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls leicht erreichbar.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Lokalkolorit, sowie die neue moderne Vorzeigeinfrastruktur des Hauptbahnhofes runden das perfekte Gesamtbild ab.Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen sind in diesem beliebten und Wohnviertel selbstverständlich.Nicht unerwähnt sollte das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt, bleiben.DIE VERKEHRSANBINDUNG:Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ist wirklich hervorragend.Die-Bahn mit der Linie U1, sowie die Verlängerung der U2 und die geschaffene U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet werden.die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12Aund 13A in fußläufiger Umgebung.WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 10:  1. Stock, Hofgrünlage 60 m² WFL und 16,50m² großer Balkon Der großzügige Wohn- Essbereich verfügt über 35m² und hat einen separierten offenen Küchenbereich, der auch abtrennbar wäre.Das angrenzende Schlafzimmer ist mit ca. 16m² ebenfalls geräumig angelegt.Das moderne Badezimmer wurde mit  bodenbündiger „Walk in Shower“  großem Spiegel und einem Waschbecken ausgestattet. Es verfügt über ein getrentes WC.Die Wohnung hat ein  großes  Vorzimmer .Das Highlight ist der fantastische 17m² große Balkon der in einen komplett begrünten  Innenhof ausgerichtet ist.Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und AusstattungsbeschreibungDer Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:• Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung• Moderne und inovative Sanitärausstattung• Fliesen in Sandsteinoptik• Balkone• Dreh- Kippfenster mit Doppelverglasung• Eindrucksvolle Raumhöhen• Bündige Flügeltüren• SicherheitstüreVERFÜGBARE WOHNUNGEN:TOP 7   58,92m² WFL  9,00m² Balkon ­- VERKAUFTTOP 10  60,15m² WFL  16,54m² Balkon - Kaufpreis € 429000.-TOP 11   60,34m² WFL  9,00m² Balkon - VERKAUFTTOP 13   86,56m² WFL  9,62m² Balkon - VERKAUFTTOP 14   60,16m² WFL  16,54m² Balkon - VERKAUFTTOP 17   89,04m² WFL  8,62m² Balkon - VERKAUFTTOP 18   60,80m² WFL  16,54m² Balkon - VERKAUFTTOP 19   61,55m² WFL  9,00m² Balkon - VERKAUFTTOP 21   88,96m² WFL  10,23m² Balkon - VERKAUFTTOP 22 103,00m² WFL  8,60m² Balkon - VERKAUFTTOP 24   61,55m² WFL  16,54m² Balkon - VERKAUFTTOP 25   62,12m² WFL  9,00m² Balkon - VERKAUFTTOP 26    95,00m² WFL  8,62m² Balkon  10,37m² Terrasse  ­-  VERKAUFTTOP 27  107,92m² WFL  25,77m² Terrasse  - Kaufpreis € 899000.-TOP 28  105,62m² WFL  10,23m² Balkon  11,33m² Terrasse  -  VERKAUFTTOP 29   VERKAUFTKAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:Die Errichtung des Kaufvertrages, die Intabulierung von Wohnungseigentum und die Treuhandabwicklung  erfolgen über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45DAS FAZIT:Die Kombination aus Haus, Lage und Wohnkonzept mit Außenflächen sind die Garantie für eine gesicherte Wertanlage.Die historische Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts mit der innovativen Technik und dem Dachdesign von Heute verschmelzen zu einer meisterhaften Kombination für ein langfristiges und im Wert steigende InvestitionALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap