MODERNE VILLA in EINZIGARTIGER AUSSICHTSLAGE

In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel. Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht. Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick. Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung. FLÄCHENAUFSTELLUNG WNFL EG: 237,64 m² WNFL OG: 232,94 m² WNFL 1.UG: 290,58 m² WNFL 2.UG: 285,97 m² WNFL TOT: 1.047,13 m² Garage: 53,00 m², 2PKW Parkdeck: 128,60 m², 4PKW Gäste Parkp.: 4PKW Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.337 m² Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, Edelstahl Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, Edelstahl ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. _____________________________________________________________________________________________________ With a breathtaking view on a south slope in the Hinterbrühl, you can find a modern - open designed villa with a panorama over Hinterbrühl, from “Little Anninger” to the “Husarentempel”. The Villa impresses with its design, high security standards and its extremely high-standard furnishing. The elegant, stylish interior is established on all floors. Especially the 2 upper floors with their ceiling-high windows and the spacious terrace around the house, provide a fantastic view. In general, the villa has been built with top-quality material, which - apart from the great surrounding view - offers a unique residential experience. We will send you a detailed exposé, which particulary underlines the exclusivity of the property, with complete address details and verification upon request. AREA INSTALLATION living space ground floor: 237,64 sqm living space upper floor: 232,94 sqm living space 1. lower floor: 290,58 sqm living space 2. lower floor: 285,97 sqm living space TOT: 1.047,13 sqm Garage: 53,00 sqm, 2 cars Parking deck: 128,60 sqm, 4 cars Guest parking: 4 cars Rooms: 7 Bathrooms/WC: 4/7 PROPERTY AREA: 4.337 sqm total area Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, stainless steel Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, stainless steel ENERGY PASS is currently being created! PURCHASE PRICE: on demand ADDITIONAL PURCHASE COSTS: 3,5 % Real estate transfer tax, 1,1 % Land registration fee, 3 % Commission plus 20% VAT and establishment of the contract upon agreement, in each case related to the purchase price.