Penthouse: Luxus ohne Wenn und Aber!

Im 22. Wiener Gemeindebezirk, stehen auf ca. 555,00 m² Eigengrund ein Wohnhaus mit 2 energieeffizienten Luxuswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Zeitgemäßes & trendiges Wohnen: 2 freifinanzierte luxuriöse Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung Klimaanlage integrierte Lichtspots in der Decke angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie Leerverrohrungen für Elektrotankstelle Moderne Ausstattung & Architektur: wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas Panoramafenster in den Wohnräumen per Funk bedienbare, außenliegende Raffstores in den Aufenthaltsräumen Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Räumen Lift von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung 3 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen Lage Verkehrslage & Mobilität: Exklusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität! Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U2-Station "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m), sowie die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 5 Gehminuten. Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld! Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten und das Marchfeldcenter 6 Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr. Sonstiges Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Änderungen vorbehalten! Agenda Bau und Liegenschaftsverwertungs- GmbH 1220 Wien, Silberergasse 4 Tel.: 01/7740234