Traumhafte Aussicht und maximale Flexibilität

"Einzigartig, Modern, Eindrucksvoll, Funktionell!" sind die Begriffe, die hier für die vakanten Büroflächen im 1886 errichteten Bürohaus angewandt werden müssen. Das Gebäude liegt in repräsentativer, exponierter und verkehrsgünstiger Lage nahe dem Franz-Josefs Kai und dem Schwedenplatz im Herzen von Wien. Die Lage in der Wiener Innenstadt garantiert neben den vielfältigen Gastronomie und Hotelangeboten für Ihre Kunden über eine hochwertige und vielfältige Infrastruktur sowie den besten Verkehrsanbindungen durch die Wiener U-Bahn und den Autoverbindungen die selbst den Wiener Flughafen innerhalb 30 Minuten Erreichbarkeit ermöglichen. Direkt am Morzinplatz gelegen, nahe dem Salzgries und Schwedenplatz, befindet sich dieses wirklich eindrucksvolle und durchdachte Bürogebäude. Auf 3 Etagen befinden sich insgesamt bis zu 1.300m² maximal flexible Büroflächen. Nach einer Studie des zuständigen Architekten können auf den drei Geschossen gesamt bis zu 148 Personen Platz finden!! Die Aufteilung der Büroflächen ist extrem variabel, im aktuellen Bestand sind sowohl Einzelbüros, als auch Open-Space-Büros ausgeführt, werden jedoch in Abstimmung mit dem neuen Mieter auf dessen Raumanforderungsprofil hin umgebaut. Eine dem Standort entsprechend gehobene Ausstattung versteht sich von selbst, und beinhaltet Parkettböden, raumweise steuerbare Kühlung, etc. Verfügbare Flächen / Kosten: 1. OG 465,50m² € 18,00/m² 2. OG468,50m²€ 18,50/m² 3. OG368,50m²€ 19,00/m² Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: •Bus Linie 1A, 2A, 3A •Straßenbahn Linie 1, 2 •U-Bahn Linie 1, 3, 4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: •Franz-Josefs Kai •Salzgries •Hoher MarktInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap