Ideale Kanzleiflächen in City-Top-Lage

TOP-CITYLAGE • in der belebten Wollzeile zwischen Stephansplatz und Stubenring • mit kompletter Infrastruktur von Geschäften bis Gastronomie (z.B. Plachutta, Figlmüller) • Erholung im nahen Stadtpark • Parkgarage wenige Meter entfernt • perfekte öffentliche Anbindung über Stephansplatz (U1/U3), Stubenring (U3, mehrere Straßenbahnlinien), Wien-Mitte (S-Bahnen) • Flughafen in 20-25 Min., Hauptbahnhof in 10-15 Min. erreichbar REPRÄSENTATIVE KANZLEI oder BÜRO • schöner Stilaltbau mit hochwertig modernisierten Büroräumen • derzeit von einer renommierten Anwaltskanzlei genutzt • beinahe barrierefrei (3 Stufen zum Lift) • Büroräume mehrheitlich zentral begehbar • Sanitärgruppen auf jeder Etage (im 2. Stock mit Dusche) • 1.+ 2. Stock je 178m²: 12 Büroräume, 4 WCs, Balkon (durch attraktive Innenstiege verbunden) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG • Parkettböden (Sanitär: Fliesen) • IT Verkabelung mit mehreren Anschlüssen je Arbeitsplatz • Einzelraum-Klimatisierung DE FACTO UNBEFRISTET • Untermietvertrag bis März 2029 • danach Einstieg in unbefristeten Hauptmietvertrag für das Gesamtobjekt möglich (muss vom Eigentümer noch rückbestätigt werden) • Bezug kurzfristig Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: •Bus Linie 3A, 74A •Straßenbahn Linie 2 •U-Bahn Linie 1, 3 Individualverkehr unmittelbar angebunden: •Zedlitzgasse •Stubentor •Biberstraße •Stubenring •Parkring •Vordere ZollamtsstraßeInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap