ERSTBEZUG Interessante Gartenmaisonettewohnung nach Sanierung

In einem Neubau-Mehrfamilienhaus steht diese tolle 2-geschossige Wohnung zum Verkauf. Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im letzten halben Jahr einer Sanierung unterzogen. Derzeit verfügt das Gebäude über 3 großzügige Wohnungen sowie 11 Garagen-Stellplätze.Die sonnige EG-Maisonette-Wohnung  gliedert sich in den unteren Bereich mit ca. 116m² und den oberen Bereich mit ca. 70m²  wie folgt:Vom Vorraum aus gelangen sie in den linken Teil des Wohnung mit der Küche(Küchenanschlüsse vorhanden), den Wirtschaftsraum(mit WM-Anschluß), dem separaten Essbereich und dem 48m² Wohnraum. Vor dem Essbereich und dem Wohnraum  mit offenen Kamin ist eine schöne Süd-Terrasse mit 29m² vorgelagert . Rechts vom Wohnungseingang kommt man zum einen in den Stiegenaufgang in das Obergeschoss,  weiters zu einem Gäste-WC, einem großen Schlafzimmer und ein  separates Bad mit Wanne und WC,Waschtisch, elektrischer Entlüftung . Auch dieses Zimmer hat man einen direkten Ausgang auf eine Terrasse mit 4,65m² und den eigenen Garten.Über die Treppe gelangt man in das 1. OG .Hier haben wir wiederum ein Gäste-WC sowie 2 große Schlafzimmer . Eines davon mit begehbarer Garderobe. Bei einem Schlafzimmer gibt es zusätzlich noch einen Balkon mit  5,25m². Beide Räume verbindet ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch  und WC und elektrischer Entlüftung.. Die Bäder wurden komplett neu ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlage, moderne Armaturen, Zentralheizung, Telekabelanschluß um nur einiges zu nennen. Natürlich gibt es auch einen Lift.Zu dieser Wohnung gehören 2 Kellerräume mit je ca. 5m²Ebenfalls zu kaufen gibt es hauseigene Garagenstellplätze für Euro 25.000,- pro Stellplatz. Auch als ANLAGE eine interessantes Objekt. Nettorendite rund 2,80 % bei einer Annahme von Nettomiete 14-15,-Euro/m²- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- -Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen und persönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort!Besuchen Sie uns auch auf www.immo.red für ein weiterführendes Immobilienangebot!„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, wir unterstützen Sie gerne über ein erstes persönliches Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluß. Nehmen Sie uns beim Wort- und Ihre Immobilie wird effektiv vermittelt. Rufen Sie an ich unterstütze Sie gerne.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap