Uneinsehbare Villa in Südlage

Erdgeschoß: zentrale Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Zimmer, Dusche/WC Dachgeschoß: Galerie mit Loggia, 2 Zimmer, 1 Schrankraum, großes Badezimmer Untergeschoß: Stiegenhaus, zentraler Vorraum, WC, 2 südseitige Zimmer, Wellnessbereichm Heizraum, Wirtschaftsraum Ziegelmassivbauweise, Bj. 2004; qualitativ hochwertige Innenausstattung mit Carrara-Marmor, Kirschparketten, Stuck-Decken, Marken-Küche mit Granitarbeitsplatte, zentrale  Staubsaugeranlage teilweise Fußbodenheizung, 3 Kaminanschlüsse, Holzfenster, Brunnen Diese zauberhafte, von der Straße völlig uneinsehbare Liegenschaft beeindruckt durch einen weitläufigen, äußerst gepflegten Garten sowie durch die exklusive Villa, bei deren Errichtung und Ausbau nicht an hochwertigen Materialien gespart wurde.   Die angebotene Liegenschaft liegt etwas über einen Kilometer vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt.   Über eine Marmorstiege erreicht man den Hauseingang und gelangt weiter in die zentrale Diele im Erdgeschoß, das sich in Küche, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, ein Zimmer sowie Duschbad mit WC unterteilt.   Eine Treppe mit Kirschholzbelag führt in die Galerie im Obergeschoß. Über den balkonartigen Vorraum erreicht man das WC, daneben liegt ein großes Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon und mit eigenem Schrankraum. In diesem Stockwerk stehen noch ein weiteres Zimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung, die beide Zugang zu einem weiteren, kleineren, Balkon haben.   Das Untergeschoß bietet aufgrund der hohen Räume und des Tageslichteinfalls durch die großen Fenster weiteren Wohnraum. Hiezu zählen der Vorraum mit Stiegenhaus, ein WC, zwei Zimmer sowie der Wellnessbereich. Außerdem findet man hier noch einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizraum, in dem auch die zentrale Staubsaugeranlage untergebracht ist. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08