#SQ – Graz – Vorsorgewohnungen – Anleger aufgepasst 

Was ist eine Vorsorgewohnung?Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die der Anlage Ihres Geldes dient. Die Absicht einer Vorsorgewohnung ist es Ihr eingesetztes Kapital durch die monatlichen Mieteinnahmen und die Wertsteigerung zu erhöhen. Sie bietet eine sichere und langfristige Geldanlage.Vorsorgewohnungen können zu einem Anlegerpreis und zu einem Endnutzerpreis gekauft werden. Wenn Sie die Wohnung als Anleger kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen und lukrieren durch die Vermietung ein zusätzliches Einkommen. Als Endnutzer können Sie die Wohnung selbst benutzen.Ziel einer Vorsorgewohnung ist es eine dauerhafte Einnahmequelle zu haben. Statt eines reinen Geldwerts, besitzen Sie nun einen Sachwert, eine Immobilie. Dieser bietet Ihnen Krisensicherheit und Inflationsschutz, da die Mieten wertgesichert sind. Als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie sich nun nicht mehr um die Entwertung Ihres Geldes sorgen.Projektbeschreibung:Die Anlage besteht aus 3 Häusern (Haus A, Haus B, Haus C) und befindet sich im Bezirk St. Peter.Grundstücksfläche ca. 4.427m² 35 Zweizimmerwohnungen 15 Dreizimmerwohnungen 38 Tiefgaragenstellplätze FernwärmeAllgemeine Infos:Tops:               derzeit ist noch 1 Einheit verfügbarGrößen:  von ca. 35 m² bis ca.76 m²Balkon:  bis zu 12 m²Terrasse:  bis zu 128m²Garten:  bis zu 136 m²Fertigstellung: 28.02.2022Gerne lassen wir Ihnen weitere, detaillierte Information zukommen. (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, etc.)Projektbeschreibung:• Landhausdiele• Drehtüren und wandinnenliegende Schiebetüren• Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung• Balkon mit Streckmetallgeländer und Betonplattenbelag• Walk-In Dusche mit Echtglastrennwand• Feinsteinzeug in WC und Bad• Marken Sanitäreinrichtung in WC und Bad• Spühlrandloses WCWohnungen im Dachgeschoss:• Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen• Elektrische Außenraffstore• Zargenbündige Innentüren (2,20 m hohe Durchgangslichte)• Doppelwaschbecken im Bad• Barrierefreier Zugang zur Dachterrasse• Hebeschiebeelemente zur DachterrasseLage und Umfeld: Öffentliche Verkehrsanbinug:Die Bushaltestelle Sternäckerweg finden Sie in einer Entfernung von 200m. Die nächste Straßenbahn in Richtung Schulzentrum St. Peter finden Sie in 2,1 km 3, sowie die Autobahn Auffahrt Graz Ost/Raaba in 2,2 km.St. Peter ist der 8. Bezirk im östlichen Grazer Becken. Die vielfältige Infrastruktur wird durch die optimale Anbindung der Straßenbahn bis in den Bezirk ergänzt. Die Anbindung an die Autobahn finden Sie in kurzer Distanz. Das Besondere hier ist das Leben im Grünen. Der Stadtteil St. Peter verbindet leben nahe der Natur, arbeiten und wohlfühlen.Die Murinsel, Kastner & Öhler, das Center-Ost und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind auf schnellstem Wege erreichbar. Das Bildungsangebot ist sehr breit gefächert. (TU Graz, das BRG St. Peter und viele sonstigen Schul- und Ausbildungsstätten). Außerdem sind Sie hier von Grünraum umgeben, vom Naturschutzgebiet beginnend am Quellbereich des Petersbaches bis hin zum bekannten Eisteich - nirgendwo in Graz lebt es sich grüner als in St. Peter. In nächster Umgebung finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihrer Befürfnisse des täglichen Bedarfs benötigen (Supermärkte, Bank, praktischer Arzt, Kinderarzt etc.) Das Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. (Tennisplätze, Aita Taich, zahlreiche Spazierwege etc.)Typenpläne: Es gibt verschiedene Grundrisse der WohnungenDie Wohnungstypen finden sie unter den Bildern/Pläne.Wir sind von diesem Projekt überzeugt und laden Sie gerne auf ein Gespräch zu uns oder einer Besichtigung vor Ort ein, damit Sie sich persönlich faszinieren lassen können.Kosten: Kaufpreis Anleger ohne Zubehör: € 145.500,00 - € 289.000,00Kaufpreis Endnutzer ohne Zubehör: € 171.690- -€ 342.030,00Das Zubehör ist die Küche und falls bei der gewünschten Wohnung vorhanden, der Garagenplatz.  Provision: PROVISIONSFREI• Wenn Sie die Wohnung als Anleger zum Anlegerkaufpreis kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern müssen sie vermieten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap