Ruhige Wohnung in verkehrsgünstiger Lage im Grünen

Vorraum, separates WC, Badezimmer, 2 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, "Home-Office" Lift bis Kellerebene/Tiefgarage, Gegensprechanlage, Eingangstür mit Balkenschloss, Isolierfenster mit 2-fach Verglasung, Schlafräume mit Innenjalousien, Merbau Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräte, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, zwei Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Hausbesorgerbetreuung Die ca. 1983 errichtete Wohnhausanlage ist äußerst gepflegt und liegt in einer bevorzugten Wohngegend im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Dehnepark und der Paradies-Wiese. Sowohl die Steinhofgründe als auch das Otto-Wagner Spital sind nur etwa 1 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad, aber auch gut zu Fuß erreichbar. Nahversorger, Restaurants, Bank, Post, Apotheke, Einkaufszentren und ein Ärztezentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Zum Verkauf gelangt eine, ca. 90 m² große, helle 4-Zimmer Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, zwei Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer und einen zusätzlichen Raum, der z.B. als Home-Office genützt werden kann. Von den Zimmern der Wohnung bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Eigengärten und Grünanlagen der Wohnhausanlage. Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum und Waschküche, der wohnhauseigene Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze im Eigentum stehen zur Verfügung. Die Wohnung kann von der Garage direkt mit dem Lift erreicht werden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664-88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C