Zweifamilienwohnhaus

Perfekter Zustand - 2 großzügige Wohneinheiten - Terrassen - Garten mit Wohlfühlcharakter Das Zweifamilienwohnhaus wurde in den frühen 2000er Jahren aufgestockt. Die Aufstockung erfolgte ab der Decke des Erdgeschosses in Holzrigelbauweise. Das Stiegenhaus welches nordseitig angebaut wurde erschließt die beiden Wohnungen bzw. auch den Keller. Im Keller, gesamte Nutzfläche rd. 200 m², befinden sich zwei PkW-Einstellräume sowie Heizraum, Pelletslagerraum und diverse Einlagerungsräume. Raumhöhe im Keller 2,4m Raumhöhe EG 2,6m, Raumhöhe OG 2,58 - 6m. Fenster alle 3-fach verglast, Sonnenschutz mit elektrischen Raffstores, teilweise Fliegengitter. Wände mit Vollwärmeschutz, Dämmung oberste Geschoßdecke im Dachgeschoß 40cm. Zentralheizung mit Pellets, Heizungszähler für EG und OG, ebenso getrennte Wasserzähler. Dachdeckung aus Blech! Böden: Fliesen, Teppiche, Parkettböden Türen: Holz Wände: teilweise Tapeten und teilweise gemalt Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit rd. 135 m² Wohnnutzfläche mit angeschlossener Terrasse mit rd. 30 m². Über den Windfang gelangt man in die großzügige Diele, von dieser kommt man in das Gästezimmer, das Eßzimmer mit angeschlossener Küche, das Wohnzimmer sowie zum WC. An die Diele angeschlossen ist ein weiterer Flur; angrenzend an diesen Flur sind die Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schrankraum. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Einzelöfen. Die Küche samt dem Eßtisch ist in einem ausgezeichnetem Zustand und kann mitgekauft werden. Das Vorzimmer sowie Teile des Wohnzimmers sind im Preis inbegriffen, ebenso das Badezimmer sowie der begehbare Schrankraum. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit rd. 160 m² Wohnnutzfläche mit angeschlossener Terrasse mit rd. 35 m², die Terrasse hat über den Sporren ein Glasdach. Die Wohnung ist sehr großzügig angelegt. Das rd. 41 m² Wohnzimmer verfügt über einen freistehenden Holzofen, eine Raumhöhe bis zu 6 m, einem angrenzenden Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Die Küche verfügt über eine Speis. 4 Schlafzimmer, 1 WC separat, 1 WC im Bad, Vorraum und Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über eine Wohnraumlüftung. Der Wandaufbau im Obergeschoß ist ein Holzrigel mit 16 cm plus 10 cm Installationsebene, gedämmt mit Steinwolle, oberste Geschoßdecke mit 40 cm Dämmung. Möblierung im Obergeschoß: Schlafzimmerkasten, Küche komplett incl. amerikanischem Kühlschrank, Badezimmermöbel Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, dann sind wir für Sie da, Ihr Partner mit Haus und Verstand.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C