BÜRO-/LAGER-/“KREATIVFLÄCHE“ vom Großhandel bis Lagerverkauf, Einzelbüros oder Therapieräume - vieles ist denkbar

Detailbeschreibung Fläche 1: Im Erdgeschoß der Liegenschaft befinden sich Lagerflächen (beheizbar) sowie ein Aufenthaltsraum/Büro, WC- Anlage und ein Kühlraum im Ausmaß von ca. 448 m². Der Lagerraum ist mit einem Sektional- Rolltor - 300 x 250 cm -  sowie einer elektrischen LKW-Anpass-Laderampe ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Hackschnitzelheizung.Weiters stehen für die Mieter PKW-Abstellflächen in ausreichender Anzahl zur Verfügung, welche im Mietpreis bereits inkludiert sind.Die Flächen im EG sind bereits frei und können - je nach erforderlichen Umbauarbeiten - dann relativ kurzfristig angemietet werden.Die Fläche kann selbstverständlich auch in Büroeinheiten umgebaut werden - bestens geeignet zB für Therapeuten, Lebensberater, Energetiker - Einzelbüros, Gruppenräume - vieles ist möglich!Der monatliche Mietpreis für die Fläche 1 (447,66 m²) beträgt netto € 1.343,00  (€ 3,00/m²) die Betriebs- und Heizkosten betragen derzeit netto monatlich á-conto € 448,00 (ca. € 1,00/m²), somit ergibt sich eine Gesamtmiete von netto € 1.791,00 zzgl. 20 % USt.Im Erdgeschoss befindet sich noch eine weitere Fläche (Lager 2)  mit ca. 323,50 m² - selbstverständlich können die beiden Flächen - gesamt dann ca. 771 m² - auch gemeinsam angemietet werden. Gesamtmietpreis netto € 2.313,00 (€ 3,00/m²) und einem Betriebs-und Heizkosten á-conto von netto € 771,00 (ca. € 1,00/m²). Somit beträgt in diesem Fall die monatliche Gesamtmiete netto  € 3.085,00 zzgl. 20 % USt.Kaution:                                   3 Bruttomonatsmieten mittels BankgarantieVermittlungshonorar:               2 Bruttomonatsmieten zzgl. UStFinanzamtgebühr:                   trägt der Mieter (Vergebührungskosten Mietvertrag)Das Erfolgshonorar der Firma INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes zwei Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. Die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer zustande kommt.Die vor angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, unsererseits kann dafür keine Haftung übernommen werden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap