**TOP 31** -TRAUMHAFTE Doppelhaushälfte mit großem Garten, perfekt für ihre Familie.**PROVISIONSFREI**

COVID-19 Update: Ab dem 01.05.2020 bieten wir Ihnen gerne wieder Besichtigungen vor Ort bzw. Beratungsgespräche in unserem Büro an. Natürlich mit Schutzausrüstung (Schutzmasken und Desinfektionsmittel). Zelzer Immobilien als vernetztes Online Büro steht für Sie 7 Tage die Woche mit dem gesamten rundum Service zur Verfügung. Zusätzliches Service: Videos von den gewünschten Projekten und Wohneinheiten, Videotelefonie mit unseren Beratern, Zoom Konferenzen und Webinare für Anleger. Die gesamte Abwicklung vom Erstkontakt bis zur Stellung eines Kaufangebot bzw. dem Abschließen des Kaufvertrags kann auf Wunsch online erfolgen. Objektbeschreibung In Premstätten/Bierbaum entsteht ein neues Projekt: Beim Adalbert-Stifter-Weg in 8141 Premstätten werden 19 sonnige Reihen- und Doppelhäuser mit einer Größe zwischen 93 und 104m² gebaut. Jedes der Häuser hat eine perfekte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, vom ersten Obergeschoss gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Fernblick. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf den großzügigen Gartenanteil mit 140m², in dem Sie sich auf Wunsch Ihren privaten Pool verwirklichen können. Die Betriebskosten sind in diesem preiswerten Niedrigenergiehaus ausgesprochen günstig ausgefallen, kalkuliert wird momentan mit 1,70€/m² inkl. der Heizung. Die Reihenhäuser werden in Ziegel-Massivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben. Ihre individuellen Wünsche können derzeit noch in die Raumgestaltung eingebracht werden. Das Projekt besticht durch seine ruhige, sonnige Lage und ist im Grünen gelegen und daher perfekt für Familien geeignet. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben durch die unmittelbare Nähe zu Bahn- und Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten. Auch das Grazer Stadtzentrum ist in 20 Minuten erreichbar. Raumaufteilung Das Haus besteht aus 2 Geschossen. Im unteren Bereich befindet sich ein Wohn/Essraum und eine großzügige Terrasse, von dort aus gelangt man auf den großzügigen privaten Gartenanteil. Der obere Bereich zeichnet sich durch 3 separat begehbare Schlafzimmer aus. Die Sanitäranlagen befinden sich sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss. Gegen Aufpreis kann ein Carport um ca. 12.000€ und ein Abstellplatz um 6.000€ erworben oder um je 79€ bzw. 49€ monatlich angemietet werden. Special für Jungfamilien: Optional können Sie dieses Reihenhaus auch ohne Aufpreis als 5 Zimmer-Variante, mit 4 getrennten Schlafzimmern im ersten Obergeschoss, erwerben. Lagebeschreibung Das gesamte Wohnprojekt wird in einer Wohngegend errichtet. Kindergärten, Volksschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie Rundum Sorglos Paket: Finanzieren Sie auf Wunsch über Zelzer Immobilien Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter dem Button Immobiliensuche: www.zelzer.immobilienAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.19 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A