** MAHÜ - Gediegenes Büro in sehr guter Lage

In zentraler Lage, direkt an der Mariahilferstraße gelangt ein sehr schönes ca. 212 m2großes, renoviertes Büro mit 4 Räumen zur Vermietung. Das Büro liegt im vierten Liftstockeines attraktiven und gepflegten Zinshauses mit Blick direkt auf die Mariahilferstraße.Raumaufteilung:Vorraum, 4 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 3 WC, Raumhöhe 3,50 m!!Ausstattung:Parkettboden, FliesenbodenHolzkastenfenster (doppelt)Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle)neue Gastherme2 Bäder mit Dusche, WC und Handwaschbecken1 Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken, WM AnschlussAnschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, InternetZustand gutWärmeschutzklasse EMietdauer und Kosten:Mietdauer: 10 Jahre Die Gesamtmiete von € 3.458,40 beinhaltet die Nettomiete inkl. Betriebskosten von € 2.882,-- sowie 20 % Ust. € 576,40Vergebührung: € 4.149,-- (bei 10 Jahren)Kaution: € 17.000,-- (5 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie)Provision: € 8.646,-- + 20 % Ust. (3 BMM zzgl. 20 % Ust.)Lage, Infrastruktur und Verkehr:2 Minuten fußläufig entfernt befindet sich der Leiner Parkplatz. Ebenso ein paar Gehminuten sind es zur U-Bahn Museumsquartier. In der Umgebung erstklassige Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften aller Branchen sowie guter gastronomischer Versorgung.Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Vermieter, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.Für weitere Information oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Brigitte Handler unter der Nummer 0664-3441471 gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap