AUSSICHTSLAGE AM WALDRAND

Klassisch ausgestattetes Einfamilienhaus am Südhang der Hinterbrühl, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und einzigartiger Aussichtslage. Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich). Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG WFL EG: 80,81 m² WFL OG: 65,03 m² WNFL KG: 35,36 m² WNFL TOT: 177,40 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.370 m² Pool: rund 3,60m Zimmer: 5 Zimmer Bäder/WC: 1/1 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m - Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer - Gäste-WC (2,76m²) - Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²) und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten - Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne - Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL) - Vorraum (3,80m²) - 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum, durch Glasschiebtüren Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m - Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer - Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²) - Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig) - Heizraum (5,54m²) – Haustechnik - Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN - offen gestaltete Küche mit Barbereich Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank - Badezimmer renoviert 2017 Badewanne, offene Dusche - Fenster: Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012) - Innentüren: Holztüren - Böden: Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett - offener Kaminbereich im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Gas-Brennwertgerät von Elco, - Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren AUSSTATTUNG AUSSEN: - Überdachung auf der Südterrasse - Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage - gestalteter Gartenbereich rund um das Haus LAGE - Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl am Ende eine Sackgasse - S/W-Ausrichtung - rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 62,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 140,-- Gas EUR 115,-- Strom EUR 317,-- GESAMT ENERGIEAUSWEIS wird bereits erstellt KAUFPREIS: EUR 1.085.000,-- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.