1010! TOPLAGE! Büroflächen in generalsaniertem Jahrhundertwendehaus

1010! TOPLAGE! Büroflächen in generalsaniertem Jahrhundertwendehaus! ERSTBEZUG! In einem äußerst repräsentativem und generalsaniertem Jahrhundertwendehaus im Zentrum Wiens gelangen ab Jänner 2022 insgesamt ca. 1.910 m² Büroflächen zur Vermietung. Das Gebäude besteht aus fünf Geschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoß und bietet optimale Voraussetzungen für einen internationalen Unternehmensstandort. Das Eckgebäude wurde im Jahr 1890 errichtet und wird derzeit generalsaniert. Es ist mit seiner prominenten Lage Bestandteil der Stadtgeschichte Wiens. Kunst, Kultur und Business, sowie Freyung, Burgtheater, Universität und Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. AUSSTATTUNG • Prachtbau • Teeküchen • Perfekte Infrastruktur vor der Haustür • Zentrale FernwärmeheizungsanlageVERFÜGBARE FLÄCHEN 2.OG: ca. 430 m²/€ 20,- p.m²/p.M./netto 3.OG: ca. 430 m²/€ 21,- p.m²/p.M./netto 4.OG: ca. 430 m²/€ 22,- p.m²/p.M./netto DG + Galeriegeschoss: ca. 430m² + ca 200 m² Galeriegeschoss (Gesamt ca. 630m²) / € 25,--/p.m²/p.M.netto  Betriebskosten/m²: € 2,90/m² netto p.M. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonitäti)  Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Bezugsfertig: 1.Jänner 2022 LAGE/INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage garantiert ein reichhaltiges kulinarisches Angebot, sowie eine große Auswahl an Nahversorgern und Shoppingmöglichkeiten. ÖFFENTLICHER VERKEHR Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen der Linien U2/Schottentor, U3 /Herrengasse und zahlreiche  Buslinien (1A, 2A, 3A) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap