WUNDERSCHÖNES HAUS IM NEUBAU

Traumhäuser in Guntramsdorf (Projekt in Planung)Ihr Traum vom eigenen Haus wird wahr – in Guntramsdorf, mit Wiese, Wald und Wasser ganz in der Nähe!In der Großschopfstraße entsteht eine wunderschöne Reihenhausanlage mit 17 Reihenhäusern in der Gemeinde Guntramsdorf, die sich am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet – direkt vor den Toren Wiens!wohnen. wohlfühlen. und ich.Die modernen Reihenhäuser verfügen über eine Größe von ca. 124 m2, aufgeteilt auf 2 Etagen. Bei der Architektur wurde auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Jedes Reihenhaus besitzt einen saftig grünen Garten, einen schönen Balkon und 2 Parkplätze im Vorgarten. Großflächigen Glasfronten,  offene und lichtdurchflutende Räume eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne. Die schlichte Eleganz in Kombination mit der raffinierten Planung und dem Einsatz hochwertiger Materialien sorgen dafür, dass Natur und Wohnraum praktisch verschmelzen.wohnen. wald. und ich.Der Ort Guntramsdorf liegt in der Thermenregion im südlichen Wienerwald und verspricht eine sehr hohe Lebensqualität. Weingenießer dürfen die alljährlichen, prächtigen Weinfeste nicht verpassen. Für Naturliebhaber ist der Schlosspark Laxenburg ein absolutes Highlight, aber auch die zahlreichen anderen Möglichkeiten in der Natur laden zum Entspannen ein.wohnen. wasser. und ich.Das ansehnliche Ortsbild wird unter anderem durch mehrere erfrischende Badeteiche und Naturerholungsgebiete geprägt. Der ca. 2 Hektar große Naturbadesee Ozean ist nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt und wird von den Bewohnern schon seit geraumer Zeit gerne benutzt - eine kühle Erfrischung um den stressigen Alltag zu entfliehen! Die Anlage verfügt über zahlreiche Freizeitangebote, darunter z.B. eine Liegewiese, ein Beachvolleyballplatz, ein Fußballplatz, ein Kinderspielplatz und mehrere Tischtennistische.wohnen. freizeitangebote. und ich.Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist vielfältig. Es bietet neben Badeteichen und-seen auch die Möglichkeit Reiten zu gehen, Tennis zu spielen oder den Golfschläger zu schwingen. Das Schloss Laxenburg ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar – Na, schon beim Lesen leicht ins Schwitzen gekommen? Dann besuchen Sie den See im Schlosspark Laxenburg im Winter, bei tiefen Temperaturen kann dort (auf eigene Gefahr) Schlittschuh gelaufen werden.wohnen. wandern. und ich.Für Wanderlustige steht der nahe gelegene Naturpark Föhrenberge zur Verfügung, welcher aufgrund der bekannten „Paraplui-Bäume“ bestaunt wird. Und auch auf dem 675 Meter hohen Anninger kann man sich ordentlich die Füße vertreten, man findet hier zahlreiche Wanderwege und tolle Mountainbike-Strecken.wohnen. weingärten. und ich.Besonders erwähnenswert ist auch der Weinbau in Guntramsdorf. Die schönen, jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers am Rande des Wienerwaldes.  Im Ort selbst gibt es dementsprechend bis zu 28 Heurige wie beispielsweise den Teichheurigen Guntramsdorf – damit man sich rundum pudelwohl fühlt!wohnen. einkaufen. und ich.Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Spar ist direkt ums Eck geplant (40 Meter) Weiters gibt es in einer Entfernung von 1,5 bis 2,6 km zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ist nur 10 Autominuten entfernt.wohnen. schule. und ich.Für ein vielfältiges Bildungsangebot ist gesorgt: Kindergarten und Volksschule in direkter Nachbarschaft, Mittelschule, Bundesgymnasium, BORG und Mittelschule in Guntramsdorf und die HTL Mödling sowie das Gymnasium Bachgasse (Mödling) – Da gehen sogar die Schüler gerne in die Schule!wohnen. wegfahren. und ich.Langer Weg zur Haltestelle? Schnee von gestern! Nur einen Sprung entfernt  fährt die Buslinie 363 (Mödling – Gumpoldskirchen), die WLB-Haltestelle „Neu Guntramsdorf“ (Badner Bahn) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) kann dadurch in knapp einer Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Nähe zur Südautobahn (A2) sorgt für eine verkehrstechnisch gute Anbindung.Lassen Sie sich verzaubern von den Reihenhäusern in Guntramsdorf!Raumaufteilung Haus Nr. 7:• Vorraum• praktischer Wirtschaftsraum• geräumige Wohnküche• Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss (ausgestattet mit einem Fenster)• 1 WC separat vom Badezimmer• funktionaler Abstellraum• 3 gemütliche Schlafzimmer• entzückender Balkon• wunderschöne Terrasse• traumhafter GartenAusstattung:• Parkett in Wohnräumen, Zimmern und dem Abstellraum• funktionaler keramischer Belag im Vor- und Wirtschaftsraum sowie in Bad und WC• Plattenbelag auf Terrassen und Balkonen• 3-fache isolierte Kunststofffenster• elektrisch betriebene Außenjalousien• einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Mehrfachverriegelung)• FußbodenheizungWir verwenden zum Teil Visualisierungen und Beispielfotos von anderen Bauprojekten.Projektdetails:Lage: Großschopfstraße 1, 2353 GuntramsdorfAnzahl der Einheiten: 17 Häuser, je ca. 124 m² (mit je 2 Stellplätzen)Art: freifinanziertes Eigentum (einzelne Liegenschaften / EZ)Verkauf: hierwohnich Immobilien GmbHBauherr: at home Immobilien-GmbHAusführung: Kölly Bau GmbHBaubeginn: Frühjahr 2020Fertigstellung: Frühjahr 2021Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem bzw. einem anderen Haus? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 WienAnsprechpartner:Wolfram WassermannTelefon: 0699 1965 3726 E-Mail: wassermann@hierwohnich.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <525m Apotheke <525m Krankenhaus <3.575m Klinik <9.600m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <2.075m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <2.950m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.725m Verkehr Bus <175m Bahnhof <750m U-Bahn <7.550m Autobahnanschluss <1.250m Straßenbahn <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap