Autobahnnahe Betriebsliegenschaft

Kompakte Betriebsliegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügige DG-Wohnung für Betreiber Liegenschaft im Betriebsgebiet von Stockerau mit folgenden Daten: 1160 qm Grundstücksfläche 840 qm Nutzfläche, davon 560 qm Werkstatt, Showroom, Geschäftsfläche oder Lager, je nach Bedarf 235 qm Büro mit Sozialräumen und/oder als Dienstwohnung (derzeit bestehen zwei in sich abgeschlossene Einheiten von 133 und 102 qm), 45 qm Dachterrasse – nach Bedarf überbaubar Zur technischen Ausstattung gehören: - Absauganlage am Arbeitsplatz mit Abluft über Dach, - eine mit 1000 Kg belastbare Kranbahn. - befahrbarer Showroom zur Straße gelegen, mit vollständig zu öffnenden, großflächigen Fenstern. - drei Sektionaltore B 2,80m x H 3,80m; - Rampe ins UG. - Klimaanlage im OG Beschreibung: Das Betriebsgebäude wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Die drei Geschosse sind gut belichtet und durchwegs als ständige Arbeitsplätze zu nutzen. Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz für 4 PKW, auf der Ostseite eine Zufahrt zur hinteren Grundstücksfläche. Die Werkstätten im Untergeschoss sind zusätzlich zum Treppenhaus über eine Rampe in Fahrzeugbreite zugänglich; außerdem führt eine Kranbahn hinunter, die Gegenstände bis 1000 Kg bewegt. Die Zufahrt über die Rampe mittels KFZ ist nicht gestattet. In die Werkstätten im EG gelangt man durch drei Rolltore (2,80 x 3,80 m); sowie durch die Zugänge in den zur Straße gelegenen Geschäftsraum. Hier dienen die großflächigen Fenster nicht nur der Auslage, sondern sind bei Bedarf vollständig zu öffnen und machen den Raum befahrbar. WCs, Duschen, Umkleiden sowie Aufenthaltsräume befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss; im Obergeschoss gibt es außerdem zwei Küchen. Das Obergeschoss kann vom Betreiber als Dienstwohnung genutzt werden; diese öffnet sich zu einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse. Die Wohnung ist mittels eines Split-Geräts klimatisiert. Die Dachterrasse ist bei Bedarf überbaubar. Die Liegenschaft wird mittels eines neuen Gas-Brennwert Geräts beheizt. Anbindung: A22 (Stockerau Ost) 1,4 Km; S3, S5 in 6 Km Entfernung. Kaufpreis: 865.000 Euro VB Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST Kontakt: Mag. Uta Redlich DF-Immobilien Mobil: +43 680 212 53 73 Email: redlich-dfi@a1.net