Geschäftslokal/ Büro, Ordination, Kaiserstraße, 1070 Wien, sanierungsbedürftiger Altbau , 407 m² Nutzfläche, hofseitig / straßenseitig, 12 Zimmer

1. Wohnen im 7. Bezirk  Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, für mehrere Zwecke verwendbare Wohnung oder Geschäftslokal in einer sehr infrastrukturreichen und sehr beliebten Umgebung, direkt auf der Kaiserstraße. Aufgrund der großen Nutzfläche von 406,49 m² bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel: eine Arztpraxis, den Umbau in Wohnungen, ein Büro und vieles mehr. Sie können kreativ sein und Ihren Ideen freien Lauf lassen! Nach Absprache wäre es auch möglich die Freifläche zu teilen und getrennte Zimmer herzustellen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß und 1.Stock, straßenseitig und hofseitig, in einem gepflegten und historischen Altbau der 1849 errichtet wurde. Die Wohnung ist in einem gebrauchten Zustand, einige Sanierungsarbeiten sind notwendig. In lastenfreiem und bestandsfreiem Zustand! 2. Lage Die Kaiserstraße zählt zu einer der bekanntesten und infrastrukturreichesten Straßen in Wien. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt oder ist durch das sehr gute öffentliche Verkehrsnetzt schnell zu erreichen. Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus: N49, N46, N6 Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60 U-Bahn: U6, U3 ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.  Kosten EUR 2.200.000,- In lastenfreiem und bestandsfreiem Zustand! Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi  • (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.