ATTRAKTIVE TIROLER LANDHAUSVILLA

Das gediegene Landhaus befindet sich am Ortsbeginn von Reith bei Kitzbühel in unmittelbarer Nähe des Schloss Münichau. Der Golfclub Kitzbühel Schwarzsee ist fußläufig zu erreichen. Der Skilift Flecklambahn, welcher direkt auf den Hahnenkamm führt, befindet sich mit Bus und Auto wenige Minuten entfernt. Durch die Hanglage besticht das Haus mit einem wunderschönen Ausblick auf das umliegende Bergpanorama. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Als Parkmöglichkeiten können die Doppelgarage sowie ein Außen - Stellplatz genützt werden. Über den schön gestalteten Vorplatz gelangt man in das Entree, welches stilvoll mit Altholz gestaltet wurde. Auf dieser Ebene befinden sich weiters ein geräumiger Weinkeller, sowie ein Wirtschaftsraum mit viel Stauraum. Das großzügige Stiegenhaus, welches ebenfalls durch schöne Altholzarbeiten auffällt, führt in das 1. Obergeschoss. Dieses Stockwerk kann vielseitig genützt werden. Die Etage ist in zwei Einheiten aufgegliedert. Auf der rechten Seite befindet sich ein Wohnbereich mit kleinem Vorraum, Stube, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Ein Saunabereich mit Waschbecken und Dusche, sowie eine weitere Toilette und ein Technikraum sind separat begehbar. Auf der linken Seite befindet sich eine komplette Wohneinheit mit Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Beide Wohneinheiten führen auf eine umlaufende Terrasse, welche mit ca. 61 qm viel Platz zum Speisen, Sonnen und Verweilen bietet. Das zweite Obergeschoss ist das absolute Herzstück des Hauses. Im großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche lassen sich Gäste herrlich empfangen und bewirten. Die Holzarbeiten sowie der Kachelofen und der offene Kamin verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die umlaufende Terrasse sowie der Gartenbereich können direkt begangen werden. Im hinteren Trakt dieses Geschosses befinden sich Vorraum, Toilette, Badezimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer. Auch von hier gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein weiteres Highlight dieses Geschosses ist die Galerie. Der spezielle Lichteinfall erzeugt im höchsten Punkt des Hauses eine besondere Stimmung. Dieser Bereich kann zum Beispiel als Arbeitszimmer genützt werden und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird aber vom Eigentümer bei konkretem Interesse übergeben.