Perfekte 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Küche - ab sofort verfügbar!

In perfekter Verkehrslage an der Wienerstraße in Linz liegt das 2015 erbaute Wohnhaus: Ein attraktiver, freundlicher Neubau für Jung und Alt. Auf den großzügigen Außenbereichen im 1. OG sowie 6. OG können Sie Ruhe genießen. Die Linzer Innenstadt ist durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Schulen, Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit und sind somit hervorragend angebunden. Raumaufteilung Top 72 mit ca. 95,18 m² inkl. 25,68 m² Loggia und Terrasse im 6. OG: - Vorraum - Abstellraum - Helles Wohn- und Esszimmer - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC mit Handwaschbecken - Hofseitige Loggia mit ca. 25,68 m² Es gibt viele gute Gründe für diese Adresse: - Niedrigenergiebauweise - hochwertige DAN Küchen inkl. E-Geräte (ablösefrei) - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Echtholz Parkettböden - perfekte Verkehrsanbindung (Straßenbahn- und Bushaltestelle vor der Türe) - allgemeine Außenfläche im 1. OG sowie eine Dachterrasse im 6 OG. - uvm. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Stapelparkplätze um € 65,23 brutto monatlich oder ein normaler Parkplatz um € 105,36 brutto monatlich angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 784,79 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 123,23 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 90,8 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 998,82 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A