Attraktives Geschäftslokal in 1010 Wien zu mieten

Attraktives Geschäftslokal in 1010 Wien zu mieten Lage: Das Lokal liegt in unmittelbarer Nähe zum Neuen Markt in einer Seitenstraße vom Graben im innerstädtischen Geschäftsviertel mit zahlreichen Boutiquen und Lokalen in der direkten Nachbarschaft. Objektbeschreibung: Diese Geschäftsfläche befindet sich ein einem schönen repräsentativen Stilaltbau in zentraler Lage im historischen Zentrum Wiens, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 278,50 m² auf zwei Ebenen verteilt. Der Verkaufsraum im Erdgeschoß hat ca. 146 m² inklusive Nebenräume wie einer kleinen Teeküche, einer Lagerfläche und einer Toilette, das Untergeschoß hat ca. 116 m² mit zwei kleinen Abstellräumen. Die beiden Ebenen sind mittels einer internen Treppe miteinander verbunden. Das Geschäftslokal hat zwei sehr schöne Auslagefenster welche eine ideale Warenpräsentationsfläche darstellen. Ausstattung: Boden: Parkett Kühlung: vorhanden Das Objekt ist ab dem 1.4.2020 verfügbar. Fläche: ca. 278,50 - derzeit reserviert - Nettomiete: € 9.747,50 Betriebskosten: € 424,02 Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U3 Bus: 2A Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.