Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern ( 2020-03235 )

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in der Gemeinde Hopfgarten/Niederau. Durch die perfekte Situierung am Ende einer Sackgasse ist den ganzen Tag Ruhe garantiert. Hintergrundgeräusche von etwaigen Bundesstraßen gibt es keine. Beide Einfamilienhäuser sind an einer Ecke auf einer Länge von einem Meter verbunden, um auf den vier Meter Abstand zu verzichten. Die Immobilien sind Richtung Süd-West-West ausgerichtet, weshalb Sie am Abend das letzte Haus mit Sonne sind. Beide Häuser verfügen über eine Staubsaugeranlage, eine separate Steuerung für die Heizung, eine getrennte Abrechnungsmöglichkeit der Betriebskosten sowie einen TV-Anschluss in jedem Raum. Durch die Positionierung am Hang ist die Möglichkeit gegeben von und bis zum Haus mit den Ski zu fahren. Abgerundet wird die Liegenschaft durch drei offene Garagenstellplätze, fünf Stellplätze im Freien und eine Werkstatt. Die Option für einen getrennten Kauf der Einfamilienhäuser ist vorhanden. Haus A überzeugt mit einer Wohn-/Nutzfläche von 240 m². Im Souterrain haben Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. In dieser Ebene befindet sich auch ein Heizraum mit einer Buderus Öl-Heizung, ein 500 Liter Warmwasserboiler, eine Überdruckanlage sowie ein Satelliten Verteiler. Optional kann diese Etage auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das besondere im Erdgeschoss ist die rustikale Bauernstube mit über 300 Jahre altem Holz, der amerikanische Wohn-/Essbereich mit gemauertem Ofen mit Schamott und Gusseiseneinsatz, welcher mit elektrischer Zuluft gesteuert wird. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Weiters gehört eine Garderobe und ein Gäste-WC zum Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das 33,64 m² große Masterschlafzimmer mit Bad en Suite, begehbarem Schrank und Zutritt auf den ca. 19 m² großen Westbalkon. Zudem haben Sie in dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus B besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von 160 m². In der Gartenebene befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Küche und Kachelofen für gemütliche Stunden. Überdies gehört eine großzügige Garderobe, ein Wirtschaftsraum und ein separates WC zu dieser Etage. Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der drei Schlafzimmer sowie vom Flur haben Sie Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit ca. 60 m². Hier befindet sich ebenfalls das Holzlager. Short Cuts: Grundstücksfläche: 990 m², Wohn-/Nutzfläche: 400 m², Ski-in/Ski-Out, traumhafter Weitblick, absolute Ruhelage, Wirtschaftsraum, Werkstatt, TV-Anschluss in jedem Raum, Staubsaugeranlage in beiden Häusern, Heizung Buderus mit separater Steuerung, getrennte Abrechnung der Nebenkosten möglich, drei offene Garagenstellplätze, fünf Freistellplätze, Kaufpreis € 1.690.000,-, HWB 170,9 fGEE 1,93 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.