Repräsentatives Lokal optional mit Wohnung in der Fußgängerzone zu vermieten!

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um ein Gastronomielokal mit angeschlossener Wohnung. Das Gastronomielokal ist in mehreren Geschossen angeordnet, die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Die Wohnung ist nur in Verbindung mit dem Gastronomielokal vermietbar.Gastronomielokal, Nfl. 208,30 m²:Der Zugang erfolgt direkt von der Fußgängerzone von Hartberg über eine zweiflügelige Glastür. Durch einen Gang erreicht man den Innenbereich des Gastronomielokals. Zentral gelegen befindet sich der Bar-, Schankbereich von wo man alle Räumlichkeiten mit kurzen Wegen erreichen kann. Im Obergeschoß befinden sich ein Gastraum mit einem "Extra - Zimmer". Der Gastraum bietet, je nach Anordnung der Tische und Stühle, bis zu 25 - 30 Sitzplätze, im Extrazimmer findet man Platz für ca. 10 Sitzplätze.  Im Erdgeschoß befindet sich eine weiterer Gastraum. Unmittelbar an den Schankbereich angeschlossen ist die Küche, die auch einen seperatem Zugang zum Hof und dadurch eine sehr gute Erschließung der Lieferanten hat. Über einen Stiegenabgang, mit wenigen Stufen, befindet sich der Sanitärbereich.Das Lokal bietet sich, aufgrund seines rustikalen Stils und dadurch seines unverwechselbaren Charmes, sowohl als Speiselokal als auch als gemütliche Bar an. Erwähnenswert ist aber auch seine außergewöhnlich gute Lage in der Fußgängerzone inmitten der Stadt Hartberg.Der Schankbereich ist voll ausgestattet mit einer Schankanlage und diversen Kühlladen.Die Wärmeversorgung erfolgt über die Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Warmwasserboiler.Wohnung Nfl. 111,49 m²:Die Wohnung mit einer Gesamtgröße von 111,49 m² wurde im Jahr 2019 generalsaniert. Es wurde unter anderem die Einbauküche und das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-, Essbereich mit Küche, Speis, Vorraum, 2 Zimmer, Abstell-/Schrankraum. Die historische Holzkonstruktion des Daches wurde ausgearbeitet und auf Sicht in den Wänden und der Decke eingearbeitet. Der Grundriss der Wohnung entspricht den heutigen Anforderungen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.