Investitionsobjekt - Haus mit vier Einheiten ( 2018-02421 )

Dieses Haus befindet sich in der wunderschönen Kelchsau, in einem Seitental der Gemeinde Hopfgarten im Brixental. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut. Geheizt wird mit zwei Luftwärmepumpen, die sich positiv auf die Betriebskosten auswirken. Eine Fußbodenheizung verleiht eine angenehme Wärme. Über drei Etagen erstrecken sich vier separate Wohnungen. Drei große Einheiten mit je einem Kamin und einem Balkon bzw. einer Terrasse mit Garten und eine Garcionerre. Die traumhafte Lage ist unverbaubar und Sie genießen einen einzigartigen Bergblick. Die Erd- und die Dachgeschosswohnung verfügen jeweils über 93,89 m² und 92,94 m² mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. Einbauküche, Speis, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer und ein separates WC. Die Gartenwohnung umfasst ca. 103,20 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Sommergarten. In diesem Geschoss befindet sich auch die ca. 21,76 m² große Garcionerre mit einem Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und einem Duschbad. Die Bäder der drei großen Einheiten sind alle mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Jeder dieser Wohneinheiten ist ein Carport- und ein Freistellplatz zugeordnet. Zur Garcionerre gehört ein weiterer Freistellplatz. Die Immobilie eignet sich somit optimal als Kapitalanlage. Da alle Wohnungen bereits vermietet sind, profitieren Sie vom ersten Tag an vom Mietertrag. Die Rendite pro Jahr beträgt ca. 3,15 % mit Indexanpassung der Mieten. Für Firmen ist diese Immobilie vorsteuerabzugsberechtigt. Short Cuts: Wohnfläche ca. 311,39 m², Nutzfläche ca. 447,44 m², davon Balkon- und Terrassenflächen ca. 92,99 m², Gartenfläche ca. 50 m², Schlafzimmer 10, Badezimmer 4, Kapitalanlageobjekt, für Firmen - vorsteuerabzugsbegünstigt, Rendite 3,15 % mit Indexanpassung, vier separate Wohnungen, alle Einheiten vermietet, offene Wohn-/Essbereiche mit Einbauküche, Luftwärmepumpen-Heizung und Fußbodenheizung, Sommergarten im Gartengeschoss, ein Kellerabteil je Wohnung und Fahrradraum, unverbaubare Ruhelage mit traumhaften Bergblick, drei Carport- und vier Autoabstellplätze im Freien, Kaufpreis € 1.650.000,-, HWB 60,90 fGEE 0,81 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.