MODERNE BÜROS - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

LAGE Das Gebäude liegt sehr verkehrsgünstige in der Nähe Autobahn A7 Salzburger StraßeBESCHREIBUNG Das Gebäude wird generalsaniert und aufgestockt. Fertigstellung: 2021 NUTZFLÄCHE Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt 2.862 m2 (inkl. Aufstockung und Kellergeschoss). Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch einen hohe Flexibilität aus. Jedes Geschoss ist in zwei Mieteinheiten teilbar. Die Layoutgestaltung richtet sich individuell nach dem jeweiligen Anforderungsprofil des Mieters - von Einzelbüros bis Open-Space-Büros ist jede Lösung möglich. Jede Einheit verfügt über einen Sozialraum mit Küche und eigene Sanitärbereiche. Zusätzlich gibt es einen großen Meetingraum, der von beiden beiden Mieteinheiten genutzt werden kann.  EG: ca. 599 m2 1.OG: 614 m2 2.OG: 614 m2 3.OG: 610 m2 4.OG: 454 m2 AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit modern ausgestattet mit Klimatisierung und Lift etc. BÜROMIETE EUR 11,00/m2 pro Monat netto (zuzüglich Betriebskosten, Heizung und USt). PARKPLÄTZE Es gibt bis zu 70 Stellplätze am Gelände. Stellplatzmiete: EUR 50,00 zuzüglich USt. VORTEILE Flexible Layoutgestaltung Maßgeschneiderte Büroslösung möglich! Denn Mieterwünsche werden nach Möglichkeit bei der Sanierung berücksichtigt.  Erstbezug nach Sanierung Hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung Barrierefreiheit Heizung mit Fernwärme Ausreichend Parkplätze direkt am Areal Verkehrsgünstige Lage Perfekte Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe: Lebensmittel, Einkaufszentrum Optimales Preis-Leistungsverhältnis HINWEIS Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap