Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur

Where Location meets infrastructureModernes Bürohaus mit höchste Energieeffizienz, neue architektonisch ansprechend gestaltete Fassade für eine Verringerung der Betriebskosten und ein attraktives Erscheinungsbild.Ihr Bürostandort im Herzen Wiens, an der Dresdner Spange.Zentrumsnahe Lage, sehr gute Anbindung in den 1 Bezirk und zum Flughafen Wien. Unter dem Gebäude erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge eine 250 Stellplätze umfassende Tiefgarage, welche mit Klein-LKW’s befahrbar ist. Auch hinter dem Gebäude besteht entlang des gesamten Gebäudes eine perfekte Umschlagzone für LKW’s. Im Gebäude steht ein Café und ein Restaurant zur Verfügung, weiters befindet sich eine Trafik im Haus.Im Bauteil A des Gebäudes kann von einer Mieterin des Hauses ein technisch perfekt ausgestatteter Konferenzsaal für bis zu ca. 150 Personen angemietet werden.Verfügbare Flächen: Ab ca. 488m² Lagerflächen: div. EinheitenKonditionen: Büro MIETE: EUR 14,10/ netto/ m² BK: EUR 2,90/ netto/ m² Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²Auf einen Blick:Modernes Bürohaus mit 8 Obergeschossen60.000 m² Bürofläche350 KFZ Tiefgaragenstellplätze in drei UntergeschossenBis zu 1.500 m² Lagerflächen im UGBeste Anlieferung durch eigene Anlieferungsstraße auf der Rückseite des Gebäudes (für große LKWs geeignet)Zufahrt 1.UG auch für Kleinlaster möglichRepräsentative und großzügige LobbyEigenes Restaurant (Kantine) für Versorgung der MitarbeiterRepräsentative Mieterstruktur (ÖPA, BUHAG, Kraft Foods, VI, ÖBIB, etc.)Mechanische Belüftung über mit Frischluft gefüllten DoppelbodenAusstattung:Raumaufteilung nach Anforderung des MietersEignung für jede Raumaufteilung (Großraum, Gruppen- und Einzelbüro)TeekücheDoppelboden für EDV Verkabelung (mieterseitig)Große PanoramaverglasungAußenliegender SonnenschutzInnenliegender BlendschutzKlimatisierung über 4-Leiter-Fan-CoilsMechanische Belüftung über mit Frischluft gefüllten DoppelbodenModernste Büroflächen im Dachgeschoß mit fast raumhoher Fensterverglasung und direktem TerrassenzugangeErhöhte lichte Raumhöhe von 2,8 MeternVerkehrsanbindung:U-Bahn: U6 Dresdner Straße S-Bahn: Station TraisengasseStraßenbahn: 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap