Lager- bzw. Produktionshalle mit Büros

Die zum Verkauf stehende Lager- bzw. Produktionshalle wurde im Jahr 1992 errichtet. Die Halle befindet sich als Superädifikat auf dem Grundstück. Der Bestandvertrag läuft  bis 2065. Der Bestandzins beläuft sich auf € 20.564,23 zzgl. USt. jährlich. Die Halle umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.470 m². Die Büros im EG und OG umfassen ca. 610 m². Der Bürotrakt ist unterkellert und bietet zusätzlich Stauraum und Platz für Sozialräume im Ausmaß von ca. 290 qm.Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Die Halle und die Büros sowie die Parkplätze sind an einen Gesamtmieter befristet vermietet. Die Befristung läuft bis 31-08-2024 mit 2 Optionen auf eine Verlängerung von jeweils 3 Jahren. Die Halle kann auch durch ein Sonderkündigungsrecht eines Käufers unter Einhaltung einer 12 monatigen Kündigungsfrist unvermietet übernommen werden. Der Mietzins beträgt pro Monat € 15.026,-- zzgl. 20 % USt. und Betriebskosten (derzeit in Höhe von € 3.750,-- inkl. Instandhaltung von € 750,--). In den Betriebskosten sind ebenfalls die Kosten für einen Gärtner und eine Reinigungsfrau enthalten. Ausreichend PKW-Abstellplätze sind vorhanden. Die Halle kann mittels Rampe aber auch über eine direkte Zufahrt beliefert werden. Durch die Nähe zur Tauernautobahn ist eine perfekte Erreichbarkeit gewährleistet.Bei dem Kaufpreis von € 2,690.000,-- handelt es sich um einen Nettokaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap