Modernes Apartment mit sonniger Dachterrasse

Im 1. DG dieser modernen Terrassenwohnung befinden sich das Master-Bedroom, 2 Kinderzimmer, 3 Bäder, ein zentraler Hauswirtschaftsraum, 1 Vorzimmer, 2 Schrankräume und ein Gästestudio mit einer Kochnische. In dieser Ebene befinden sich 2 Terrassen mit je einem Wasseranschluss. Im 2. DG befinden sich das Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 1 Esszimmer, 2 Studio, 1 WC und 2 beleuchtete Terrassen mit je einem Wasseranschluss. Ausstattung: Sicherheitstüre beim Eingangsbereich und Alarm- sowie Brandschutzwarnanlage in der gesamten Wohnung Fussbodenheizung sowie Fussboden-und Deckenkühlung Hochwertige Einbauschränke von Poliform in der gesamten Wohnung In den Wohnbereich seitlich integrierte Einbauküche von Varenna Verkabelung für Dolby Surround von LOEWE vorinstalliert Zwei SAT Anlagen sind vorhanden Alle Terrassentüren (Schiebetüren) sind versperrter und mit Fliegengitter versehen Elektrisch bedienbare Jalousie sowie dimmbares Lichtsystem Bäder von Villeroy & Boch ausgestattet Wirtschaftsraum mit Waschmaschine- und trockner von Miele Terrassen sind beleuchtet und mit Trögen sowie Bewässerungssystem ausgestattet Sonnensegel von Sunsquare auf der Hauptterrasse Die Wohnung liesse sich ggf. in die Tops 44 und 52 auch trennen und separat verwenden oder verwerten. Lage: Josefstadt in der Nachbarschaft des Altwiener Kaffeehauses Hummer, Boutiquen, Apotheken; Supermärkten Drogerien und Anbindung an den öffentliche Verkehr (U6 Josefstädterstrasse, Strassenbahnlinien 2, 5 und 33 Albertgasse). On the 1st floor of this modern terrace apartment are the master bedroom, 2 children´s rooms, 3 bathrooms, a central utility room, 1 anteroom, 2 closet rooms and a guest studio with a kitchenette. On this level there are 2 terraces, each with a water connection. On the 2nd floor there is the living room with open kitchen, 1 dining room, 2 studio, 1 toilet and 2 illuminated terraces, each with a water connection. Furnishing: Security door in the entrance area and alarm and fire protection system in the entire apartment Underfloor heating and floor and ceiling cooling High quality built-in wardrobes from Poliform throughout the home Varenna built-in kitchen integrated into the living area Pre-installed cabling for Dolby Surround from LOEWE Two satellite systems are available All patio doors (sliding doors) are more locked and equipped with fly screens Electrically operated blinds and dimmable lighting system Villeroy & Boch bathrooms Utility room with washing machine and dryer from Miele Terraces are illuminated and equipped with troughs and irrigation systems Sunsquare awning on the main terrace If necessary, the apartment could also be divided into tops 44 and 52 and used or recycled separately. Location: Josefstadt in the neighborhood of the old Viennese coffee shop Hummer, boutiques, pharmacies; Supermarkets drugstores and links to public transport (U6 Josefstädterstrasse, tram lines 2, 5 and 33 Albertgasse).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A