Geräumiges 9-Zimmer Büro, Nähe Stadthalle

Zur Vermietung gelangen attraktive Büroräumlichkeiten, Nähe Stadthalle.Die ca. 257,42 m² große Bürofläche mit insgesamt 9 Räumen befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Bürogebäudes. Über den großen Warteraum mit Empfangsbereich sind die weiteren Räume zentral begehbar, ein Gäste-WC befindet sich direkt angeschlossen an den Warteraum, diskret hinter dem Empfangsbereich steht eine kleine Küche zur Verfügung, sodass Gäste und Mitarbeiter bewirtet werden können. Ebenfalls vom Wartebereich ist ein ca. 11,46m² großes Büro erreichbar, dass zB auch als Lager oder Archivraum benutzt werden kann.Über einen langen Flur sind die weiteren 7 Räume begehbar. Zuerst erreicht man 2 kleinere Räume mit je knapp 16² m², dann, getrennt durch eine Gangtür, die zusätzliche Privatsphäre bietet, 3 sehr große Büroräume mit Flächen zwischen 25,30 und 46,48 m². Ein besonderes Highlight ist das Eckbüro, das aufgrund seiner ansprechenden Größe sowohl als Großraumbüro aber ebenso als Konferenzraum oder Chefbüro mit Lounge-Ecke genutzt werden kann. Alle Räume sind mit Klimatruhen ausgestattet, die im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen.Für die Besucher des Büros ist die Nutzung der direkt im Haus befindlichen Tiefgarage tageszeitabhängig bis zu derzeit max. 3 Stunden kostenlos, die Kosten hierfür werden auf alle Mieter aufgeteilt und belaufen sich derzeit anteilig für dieses Objekt monatlich auf EUR 64,36 zzgl. 20% MwSt. Weiters wird für die Dienstleistungen des Hausbesorgers derzeit ein anteiliger monatlicher Kostenbeitrag von EUR 61,78 zzgl. 20% MwSt. eingehoben.Um Synergien zwischen den bestehenden Mietern optimal nutzen zu können, wird vorzugsweise eine Rechtsanwaltskanzlei, als Mieter gesucht.Überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven Büroräumlichkeiten.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Frau Marlies Sprinzl national - Tel: 0660 909 4554 international - Tel: +43 660 909 4554 e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap