ORDINATION / BÜRO / GESCHÄFTSLOKAL - AUCH MIETE MÖGLICH

Obj. Nr.: 1781 - Kauf / 1790 - MieteNur wenige Gehminuten vom Wiener Neustädter Landesklinikum entfernt, an der Grazer Straße gelegen, befinden sich ca. 130 m² große Geschäftsflächen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.Die exponierte Lage direkt an der Grazer Straße, die hohe Frequenz sowie eine zusätzliche, beleuchtete Werbefläche ermöglichen eine werbe-wirksame Nutzung.Aufgeteilt sind die neu ausgemalten Räumlichkeiten in einen großzügigen Empfangsbereich mit genügend Platz für einen etwaigen Warteraum, 4 separat begehbare Zimmer, einer Teeküche sowie einem WC.  Da es sich großteils um Trockenbauwände handelt, lässt sich die Raumaufteilung variabel gestalten.Weiters sind die Räumlichkeiten barrierefrei zugänglich, hochwertig ausgestattet und werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.Zusätzlich wurde in unmittelbarer Nähe ein Parkplatz angemietet.Kaufpreis: € 169.000,-- ausbezahlt & lastenfreiMtl. Aufwendungen, gesamt € 500,75: • Betriebskosten: € 279,43 inkl. 20% USt. & Erhaltungs Beitrag: € 221,32Mtl. Miete für den zusätzlich angemieteten Parkplatz: • € 15,-- inkl. 20% USt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap