Modernes Geschäfts. - oder Bürohaus

St. Veit/Glan - Spitalgasse 4Zum Verkauf / Zur Vermietung steht ein modern gestaltetes Geschäftshaus BJ 2004 in der Innenstadt von St. Veit/Glan mitbester Lage in der Fußgängerzone, in direkter Nähe zum Hauptplatz (Rathaus). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche PKW Stellplätze.Die Immobilie verfügt über eine Nettonutzfläche von ca. 950 m² (inkl. 50 m² Lagerfläche) verteilt über 3 Geschoße(EG: 450 m², OG: 450 m², KG 50 m²) und ist bestens geeignet für ein Ärztehaus, kleines Einkaufszentrum usw.Die Immobilie befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand und ist zudem mit einem zentral gelegten Kabinenaufzug ausgestattet,der sich über alle Geschoße erstreckt. Darüber hinaus sind 2 Toilettenanlagen samt Waschmöglichkeit im Kellergeschoß vorhanden.Die Böden bestehen vollflächig aus Laminat.Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss.Die Liegenschaft befindet sich in der Widmungskategorie Baulaund - Geschäftsgebiet und weist eine attraktive "Sonderwidmung EKZ Kategorie II" auf,eine Erweiterung der Nutzfläche auf rund 1.500 m² ist möglich. Sie ist sowohl zum Eigenbedarf als auch als Ertragsobjekt geeignet.Kaufpreis: Auf Anfrage!Betriebskosten ca. € 660,- ohne Fernwärme und Warmwasser ( wird derzeit eruiert )Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit sReal St. Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: + 43 4212/28089, Herr SteinlechnerAufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Wir bitten um Verständnis! s REAL verarbeitet personenbezogene Daten für geschäftliche Zwecke. Alle Details zum Datenschutz sind auf der Webseite www.sreal.at oder hier abrufbar.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap