Büro / Kanzlei in bester Lage

Situation / Lage: Im Norden der Stadt Feldkirch entsteht ein neues Geschäftshaus mit hochwertigen Verkaufs- und Büroflächen sowie zwei Penthouse Wohnungen. An der Hauptstraße gelegen, ca. 1.8 km von der Autobahnabfahrt Feldkirch Nord entfernt und mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt es über sehr gute Verkehrsanbindung. Der kubische, zur Straße 4-geschossige Baukörper fügt sich als Solitär in die Reihe der bestehenden Gebäude ein. Er rückt so weit wie möglich an die Straße, schließt so die Bauflucht und zeigt mit seiner sorgfältig gestalteten, dunkel verputzten Lochfassade Präsenz im Straßenraum. Der Haupteingang zu den Geschäftslokalen ist zur Straße orientiert. Ein gepflasterter Vorplatz markiert den Übergang vom öffentlichen Raum zum Gebäude. Besucherparkplätze finde sich seitlich, Anlieferung und Angestelltenparkplätze sowie der neutrale Zugang zum Stiegenhaus sind rückseitig im Untergeschoss angeordnet und über eine Rampe erreichbar. Organisation: Das Haus ist klar strukturiert. Alle Geschosse sind durch einen Servicekern miteinander verbunden, darin Stiegenhaus, Aufzug und Sanitäreinrichtungen. Die einzelnen Ebenen sind stützenfrei und flexibel nutzbar bzw. unterteilbar. Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Verkaufsräume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 5.40 m, einer Galerie im unteren Bereich und einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m². Die Galerie ist abtrennbar, da sie auch durch das Stiegenhaus erschlossen ist. Im Keller sind insgesamt ca. 200 m² Lagerfläche für die Geschäfte untergebracht. Das erste Obergeschoss mit ca. 3 m Raumhöhe und drei Nasszellen ist für Büronutzung vorgesehen, Bürogrößen und Grundrissgestaltung sind frei. Denkbar ist auch – je nach Nutzer – die Schaffung gemeinschaftlicher Bereiche, Synergien sind erwünscht. Optional ist in diesem Geschoss auch Wohnen möglich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit Dachterrasse Richtung Westen. Architektur und Material: Der einfache Baukörper lebt von der Reduktion auf das Wesentliche. Alle Details sind präzise durchdacht und werden mit hochwertigen Materialien in handwerkliche Qualität ausgeführt. Die Fassade spielt mit quadratischen Öffnungen unterschiedlicher Lage, Größe und Ausführung je nach Anforderung und bringt die differenzierte Nutzung des Innenraums zum Ausdruck. Es entstehen interessante Ein- und Ausblicke und verschiedene Raum- und Lichtsituationen. So gibt es z.B. Fensterelemente mit Erker, die wertvolle Außenräume im Bürogeschoss bieten. Alle Fenster und Türen sind ausgeöltem Massivholz. Die Außenwände sind betoniert mit Außendämmung und Putzfassade und ebenso wie die Akustikdecke innen nur weiß gestrichen; Fußböden geschliffener Estrich; Fußbodenheizung; Heizsystem Gas; Fensterlüftung. Das Haus ist barrierefrei. DATEN ▪ Büro- und Geschäftshaus ▪ GSTNr. 1214/4, Feldkirch ▪ Widmung: BM Baufläche Mischgebiet ▪ 1. Obergeschoß, Top 3+4 ca. 146 m² ▪ Außenwände in Sichtbeton nicht gemalt ▪ Zwischenwände in Leichtbau gemalt ▪ Flexible Raumgestaltung ▪ Lichtauslässe, Strom-/Steckdosen ▪ keine Netzwerkverkabelung ▪ Bodenbelag Fließestrich auf Sicht, versiegelt ▪ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung ▪ Sonnenschutz: elektrisch bedienbare vertikale Stoffmarkisen bei Fixverglasung und Außenjalousien bei öffenbaren Fenstern ▪ WC mit Waschbecken, Boden und Wände komplett verfliest ▪ Anschlüsse für Teeküche vorhanden ▪ Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizsystem Technikraum im Splitt-Level ▪ Klimaanlage gegen Aufpreis ▪ zwei zugeteilte Parkplätze zu Top 3+4 ▪ 8 Kunden-Parkplätze ▪ weitere PKW-Parkplätze für Mitarbeiter im Nahebereich möglich Mietdauer: 5 Jahre ▪ HWB in Arbeit ▪ beziehbar ab Sommer/Herbst 2021 MONATS-MIETE € 14,- netto pro m² € 40,- netto pro PKW-Abstellplatz MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN € 3,- netto pro m² Akontozahlung (Betriebskosten-Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) NEBENKOSTEN ▪ Kaution: drei Bruttomonatsmieten ▪ Vermittlungshonorar: eine Brutto-Monats-Miete + MwSt. ▪ Vertragserrichtungskosten: € 600,- + MwSt. ▪ Rechtsgeschäftsgebühr: 1 Bruttomiete (inkl. BK) x 36 Monate x 1 % ▪ beziehbar ab Winter 2020/21