KAUF ODER MIETE: Helle Dachgeschoßwohnung mit vielen Freiflächen

KAUF ODER MIETE: Penthouse mit über 60 m² Dachterrasse und den allerbesten Aussichten über Wien Besonderheiten: Wohnen auf höchster Ebene - Mit dem Lift direkt in die Wohnung + Über 60 m² Dachterrasse on Top + Hochwertige Materialien + lichtdurchflutet + Gute Infrastruktur Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen. In die Wohnung gelangen Sie direkt über den Lift, wir nennen das Ihre persönliche Wohnungsfahrt. Es erwarten Sie zwei Vorräume mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, ein weiteres ca. 15 m² großes Schlafzimmer, sowie der lichtdurchflutete, 60,5 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit, angeschlossener "Speis" und Ausgang zur 10 m² großen Terrasse auf der Wohnebene, mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Highlight: Von der Wohnebene gelangen Sie auf die traumhafte 60 m² große Sonnen-Dachterrasse mit einem Ausblick über die Stadt, wie man ihn nur selten hat. Schauen Sie sich dieses zeitlose und schöne Schmuckstück von Wohnung unbedingt an, Sie werden Ihre Freude damit haben. Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und einem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Extras: Sicherheitstüre, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung, Liftfahrt direkt in die Wohnung Wohnfläche: ca. 134,19 m² + Terrassen: ca. 15,83 m² + Dachterrasse: ca. 60,08 m² + Kellerabteil Top 25: 860.000 Euro (so wie die Wohnung derzeit ist) Die Terrasse im Hof - optional - 80.000 Euro Wichtig: Es werden keine Kellerabteile mitverkauft, aber es gibt einen Keller. Miete Wohnung mit oberster Dachterrasse: Hauptmietzins netto EUR 1.890,00 Betriebskosten Wohnung netto (AKonto) EUR 240,00 Betriebskosten Personenaufzug (AKonto) EUR 100,00 10% USt. (aus Hauptmietzins Wohnung) EUR 189,00 10% USt. (Betriebskosten Wohnung) EUR 24,00 10 % USt (Betriebskosten Personenaufzug) EUR 10,00 Mietzins gesamt EUR 2.453,00 Miete Wohnung ohne oberste Dachterrasse: Hauptmietzins netto EUR 1.750,00 10 % USt. (aus Hauptmietzins Wohnung) EUR 175,00 Küche: muss vom Mieter selbst eingebaut werden Geländer/Absturzsicherung oberste Flachterrasse: Muss vom Mieter bezahlt werden Mietdauer: 3 Jahre, wenn gar nicht anders, möglich 5 Jahre Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1890 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 240 zzgl 10% USt. Sonstiges € 100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 223 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2453 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 30.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A