***Top ausgestatteter ERSTBEZUG*** beim Reumannplatz

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - gültig bis: 03.04.2026 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Heizwärmebedarf: ca. 37,1 kWh/(m²a) - Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,81 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Baujahr: 2019 --------------- Im Herzen Favoritens, direkt am Reumannplatz gelegen, kommt diese hochwertig ausgestattete Balkon-Apartment zur Vermietung. Bei dem Haus handelt es sich um einen umfangreich generalsanierten Altbau. Die Wohnung wurde durch Aufstockung des Gebäudes neu errichtet, liegt südseitig im 4. Liftstock und wird als Erstbezug vergeben. Die Wohnung selbst ist traumhaft gestaltet. Neben Vorzimmer, Abstellraum und separater Toilette bietet der großzügige ca.32m² Wohnbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der südseitige Balkon mit ca.11m² und das Schlafzimmer mit anschließendem modernem Duschbad haben eine angenehme Dimension. Außer in den Nassräumen und im Vorzimmer ist überall ein wunderschöner Vollholz Dielenparkett verlegt und der Balkon wurde ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet. Zusätzliche Pflanzentröge vor dem Fenster sind für die ersten Schritte beim Urban Gardening hilfreich. Die Einbauküche ist neben Herd und Abwasch mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet Im Wohn- sowie im Schlafzimmer sind Wandauslässe für TV-Geräte vorbereitet. Natürlich gibt es für die heißeren Monate im Jahr außenliegende Rollraffstores. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den cas. 11m² Balkon, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, Duschbad en suite mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum Kellerabteil vorhanden HMZ € 742,68 BK € 117,33 Lift € 12,93 10% MwSt. € 87,29 Gesamtmiete: € 960,23 Warmwasser € 10,70 Heizung € 47,96 10% USt € 1,07 20% Ust € 9,59 Brutto € 1.029,55