Simply the Best! Prämiumbaugrund in Spitzenlage!

Zum Verkauf kommt ein 1.777 m² Baugrund in Bestlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Grundstück liegt in wunderbarer Grünruhelage im Ortsteil Mauer, inmitten einer elitären Einfamilienhaus- bzw. Villengegend. Zusätzlichen Charme bringen die nur "einen Steinwurf entfernten" Weinberge und der sich ganz in der Nähe befindliche Lainzer Tiergarten. Trotz dieser "Natur pur"-Lage gibt es mittels Autobus und Straßenbahn eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Es sind in unmittelbarer Nähe auch diverse Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Heurige. Das orthopädische Spital Speising ist in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielzahl ausgezeichneter Kindergärten und Schulen (z.B. Privatschule St. Ursula) runden diese sehr familienfreundliche Lage ab. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, aufgrund dieser auch über eine ansprechende Panoramafernsicht in das hügelige Umland verfügt. Es gibt zwei potentielle Bauplätze mit jeweils getrennter Zufahrt, da das Grundstück "von Gasse zu Gasse" geht. Eine Teilbarkeit des Grundes ist möglich und zur Ausnutzung der maximalen Bebaubarkeit sogar notwendig. Es gilt Bauklasse I / 6,50 m Traufenhöhe / max. 25 % der Grundfläche bebaubar. Widmung:   Bauland-Wohngebiet Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden. Eine Architektenstudie zur Bebaubarkeit liegt vor. Nach dieser ist die Schaffung von ca. 800 m² Wohnnutzfläche (aufgeteilt pro Bauplatz auf 440 m² bzw. 360 m²) zuzüglich Keller- und Garagenflächen möglich. Dieser phänomenale Baugrund ist sowohl für Private, als auch für Bauträger interessant. Nähere Informationen auf Anfrage!