Top-Baugrundstück in Grünlage samt alter Heurigenschenke in A-1170 Wien

Objektbeschreibung: Objekttyp: Baugrundstück bzw. Liegenschaft (ideales Bauträgergrundstück) samt der darauf errichteten alten und berühmten Heurigenschenke „Wilhelm BUSCH“ Baujahr: rund 1880 (vom berühmten Baumeister Franz GLASER, wobei der entsprechende Ausbau rund 1979 erfolgte) Bautyp: Alt- bzw. Neubau Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: W I 6 m ogk G BB 4 Schutzzone (= Wohngebiet, Bauklasse I = mindestens 2,5 Meter und maximal 6 m, offene oder gekuppelte Bauweise, gärtnerische Ausgestaltung, besondere Bestimmung 4) Lage: Dornbach in A-1170 Wien (Straßenbahnendstation 43 Neuwaldegg) Grundstücksnummern: 111/1, 111/2, 109/2, 110/1 und 110/2 Grundfläche: insgesamt rund 5.960 m² [derzeitige Bauflächen Gebäude: 86 m² + 87 m² = 173 m² (tatsächliche Bauflächen Gebäude: rund 330 m², sohin auf 2 Ebenen rund 660 m²), Gärten: 743 m² + 112 m² = 855 m², Wälder: 1.191 m² + 2.615 m² + 1.126 m² = 4.932 m²] Anschlüsse: derzeit nur Kanal vorhanden (Strom und Wasser wurden bisher vom nicht verkaufsgegenständlichen Nachbargrundstück bezogen) Heizung: Gasheizungstherme (welche derzeit mit Gasflaschen beheizt wird) Gesamtzustand: gepflegt Objektinformation: Top-Baugrundstück bzw. Liegenschaft (ideales Bauträgergrundstück) in Grünlage samt der darauf errichteten alten und berühmten Heurigenschenke „Wilhelm BUSCH“ im 17. Bezirk in Dornbach mit sehr großem Entwicklungspotential. Die bis vor kurzem vom alten Mieter bzw. Pächter noch betriebene Heurigenschenke mit langjährigen Stammgästen kann vom Käufer selbstverständlich auch problemlos weiterbetrieben werden. Objektausstattung: Die vorhandene Vollmöblierung der gegenständlichen Heurigenschenke wäre im Kaufpreis selbstverständlich enthalten. Objektlage: Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 17. Bezirk im Herzen von Dornbach. Es ist eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit fußnaher und unkomplizierter Bus- (43A und 44A) sowie Straßenbahnverbindung (43 Endstation Neuwaldegg) gegeben. Mit dem Auto ist man in rund 15 bis 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Energieausweis: Keiner vorhanden (alte Heurigenschenke „Wilhelm BUSCH“)! Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht – sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstiges: Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung! Kaufpreisvorstellung (bestands- und lastenfrei): EUR 1.399.000,-- Immobilienvermittlungsprovision (exklusive Alleinvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wvvgmbh.at mit zahlreichen anderen Top-Immobilienobjekten! WVV Immobilien GmbH beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung Tuchlauben 11/2/13-14 A-1010 Wien Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0 Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32 Telefax: +43 / 1 / 535 39 55 Email: immobilien@wvvgmbh.at Internet: www.wvvgmbh.at FB-Nummer: FN 91194 i UID-Steuernummer: ATU69167929