Geräumige Familienwohnung mit Gartenanteil im Hietzinger Cottage-Viertel

Die äußerst großzügig angelegte Familienwohnung im gediegenen Altbau besteht aus 2 Einheiten und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt, welche derzeit mit einer Wendeltreppe intern verbunden ist. Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen - ein Lifteinbau wird gerade im Haus besprochen.AUFTEILUNGTop 3 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, bietet eine Wohnfläche von rund 211 m² an und teilt sich wie folgt auf:elegantes und großzügiges Entree2 große WohnsalonsEckzimmer mit Wendeltreppe und Abgang zu den SouterrainräumenGäste-WCGarderobe und WirtschaftsraumWaschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trockner sowie Ausgang ins Freiegut ausgestattete Einbauküche mit Gasanschluss und Imperial-Geräten (Dampfgarer, Geschirrspüler, Gasherd, Dunstabzug)ein praktischer, kleiner Abstellraum angrenzendein Kabinett3 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Balkon in den GartenDuschbad mit Eck-Dusche und HandwaschbeckenWannenbad mit Doppelwaschbecken und Stand-Bidet sowie extra WCTop 1A befindet sich direkt darunter im Souterrain, ist intern mit Top 3 verbunden, derzeit gewidmet als Lagerräumlichkeiten,  jedoch genutzt als Zweit- und GartenwohnungDie Nutzfläche von rund 96 m² gliedert sich in:große Wohnküche mit direktem Ausgang über wenige Stufen in den GartenGäste-WCDuschbad mit HandwaschbeckenWohn- und Schlafraum, getrennt begehbarkleiner AbstellraumLagerkeller mit ca. 19 m² StauraumFitnessraum und eingebaute SaunaZugang zur Garage, welche ebenfalls von außen zugänglich istAUSSTATTUNGDer Wohnung zugehörig ist ein Garagenplatz für ein Auto, sowie der rund 340 m² große Garten. Jedes Zimmer ist ausgestattet mit Internetkontakt, die Magenta-Glasfaser-Leitung befindet sich direkt im Haus. Diverse Sicherheitsvorkehrungen für beide Tops sind vorhanden und können bei der Besichtigung besprochen werden, ebenso befinden sich Rauchmelder in den notwendigen Räumen.Information: Die Wohnung wird derzeit geräumt, weitere Fotos stellen wir schnellstmöglich zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap