Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

Objektbeschreibung:Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen.Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster.Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW.Visualisierungen: ©PicMyPlaceFertigstellung: Q1 2021Ausstattung: LiftParkettboden / Fischgrätparkettboden Großzügige Raumhöhen flexible RaumgestaltungKühlung / 4-Leiter Fan CoilsFernwärme mechanische Be- und EntlüftungLichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB Bus: 2A, 59A, 360 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap