Schicke 1,5 Zimmer-Wohnung in U3-Nähe

Sonnenschein Allgemein: Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Garconniere in einem modernen Wohnhaus mit extravagantem Erker Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Aufteilung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit separater Schlafnische, Kochgelegenheit, Bad mit Dusche und WC sowie Vorraum. Ausstattung: Die Ausstattung entspricht den Erwartungen die an ein modernes Wohngebäude gestellt werden.Eine Miniküche ist eingebaut. Kosten: Miete:€310,00 BK: € 99,00 USt. € 41,80 Gesamt: € 459,80 Heizungsacconto: € 40,- Mietvertragsmanipulation 185,00 Kaution: € 1.500,-- Provision: € 1090,47 (inkl. 20% Ust) Energieausweis: Heizwärmebedarf: 45,31 kWh/(m².a) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: Klasse B Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im Herzen Ottakrings, nur wenige Minuten von der U3 und S45 Station Ottakring entfernt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Supermarkt, ein weiterer wurde kürzlich gegenüber neu eröffnet. Allgemein ist die Nahversorgung sehr gut. Aufgrund der Nähe zum nahegelegenen Erholungsgebiet um den Wilhelminenberg mit Restaurants und zahlreichen Heurigen sollte auch die Freizeit nicht zu kurz kommen. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U3, S45, 2, 46, 45B, 46B, 146B. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U3-Station Ottakring, von wo aus Sie in 10 Minuten zum Knoten Westbahnhof und in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) gelangen. Weiters stehen Ihnen die Schnellbahnlinie S45 (Richtung Hüttteldorf U4 oder Handelskai U4/U6), sowie die Straßenbahnlinien 2( Richtung Ottakringer Straße/Erdbrustgasse - Friedrich-Englsplatz) und 46 (Dr.-Karl-Renner-Ring - Joachimthallerplatz) zur Verfügung. Für Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter 0664 7 50 100 50 zur Verfügung. Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 310 Betriebskosten € 99 zzgl 20% USt. Heizkosten € 40 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 27,8 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 476,8 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.31 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B