Großes Kino über den Dächern Wiens Erstbezugsdachgeschoßwohnung in Toplage nähe der Josefstadt

Gleich vorab, einen Blickschutz können Sie sich sparen, denn das einzige Vis-à-Vis das Sie haben, sind die weit entfernten Dächer, gepaart mit einem herrlichen Fernblick. Diese zweigeschoßige Maisonetten-Traumwohnung ist in südlicher und nördlicher Richtung ausgerichtet, im vorderen westlichen Dachgeschoß des Hauses. Mit einem Lift erreicht man durch einen kurzen Gang die Wohnung und durch die Sicherheitstüre gelangt man anschließend in den sehr geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Abstellraum und Gäste-WC. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt zu den zwei Schlaf-,Kinder-, Arbeitszimmern, in weiterer Folge gelangt man zum glänzend weiß verfliesten (Format 60/30) Badezimmer mit einer modernen Badewanne und Waschbecken (Laufen Pro und Hans Grohe sind Markenqualität, die hier gekauft wird) sowie einem Waschmaschinenanschluss. Schlussendlich gelangt man vom Vorzimmer zu dem ca. 16 m² großen Masterbedroom und dem angrenzenden Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und Toilette. Highlight dieser Etage ist die 11 m² große in einen riesigen und südseitigen gelegenen Innenhof blickende Terrasse. Diese ist vom Vorzimmer mit einer von zwei Seiten zu öffnenden 3-fach-verglasten bodentiefen, leicht zu öffnenden Glasschiebetüre zu begehen. Direkt nach dem Aufstehen ins Freie treten ist kein Problem, denn eine zweite Türe direkt vom Schlafzimmer ermöglicht dies. Über eine stilvolle Eichenholztreppenkonstruktion mit einem gebürsteten Edelstahlhandlauf und einem Glasgeländer gelangt man in die obere Wohnetage. Sie werden überrascht sein, jeden Tag aufs Neue und Ihre Gäste werden Sie beneiden. Wenn sie noch nicht ganz oben angelangt sind, lässt sich schon erahnen wovon hier die Rede ist. Ein riesiges, bis zum Fußboden und über fast das ganze Dach reichendes Fenster sorgt für einen atemberaubenden Blick über die Dächer. Danebenliegende große Fenster sorgen für noch mehr Ausblick und Licht im Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit Küche weist eine Gesamtfläche von ca. 55 m² auf und bietet viel Raum und Platz. Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin…. selbstverständlich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Anschlüsse für den Einbau einer Küche nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Direkt von der zukünftigen Küche und somit auch vom Wohnbereich gelangt man zur 10 m² großen, in einen riesigen und südseitig gelegenen Innenhof blickenden Terrasse. Die leicht zu öffnende bodentiefe Glasschiebetüre ist von beiden Seiten zu öffnen und 3-fach-verglast. Im Sommer werden Sie diese so gut wie uneinsehbare Terrasse genießen, so nahe der pulsierenden Stadt und doch in absoluter Ruhelage. Beide Außenflächen bieten jede Menge Platz für Liegestühle, Tisch und Sesseln, Griller, Pflanzen und was das Herz eines Terrassenliebhabers sonst noch begehrt. In den sommerlichen Tagen genießt man sozusagen ein verlängertes Wohnzimmer mit garantierten Ganztagessonnenstrahlen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Gasetagenheizung welche im Fußboden verlegt wurde. Somit sind einerseits keine störenden Heizkörper zu sehen und andererseits hat man immer ein wohlig angenehmes Wärmeempfinden. Eine in jedem Raum befindliche Klimaanlage sorgt für angenehme Abkühlung, falls es doch einmal zu heiß wird, wobei diese Geräte auch eine Heizfunktion haben. Ein technisches Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das Smarthome-Intelligent-Living System der Fa. Button Im Wohnzimmer ist ein I Pad in einer Ladestation angebracht (selbstverständlich ist dieses auch als normales Tablett mit all seinen Funktionen zu nutzen). Mit diesem oder auch mit jedem Ihrer anderen Devices und der entsprechenden App können Sie in der ganzen Wohnung oder auch von unterwegs die unterschiedlichsten Geräte ein- und ausschalten bzw. ansteuern. So können Sie z.B. alle Lichter oder die gesamte Beschattung über dieses moderne System steuern. Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus: •optimale Raumaufteilung •Echtholzeichenparkettböden, durchgehend, ohne Türstaffeln verlegt •Dana Echtholztüren mit optisch sehr schönen verdeckt liegenden Bändern •2 südseitige Sonnenterrassen 10,30 m² und 9,40 m² •Auf den Terrassen ist ein Thermoeschenboden verlegt; Thermoesche ist die europäische Alternative zu tropischen Hölzern, es wurde bei über 200°C ohne chemische Zusätze behandelt. Dadurch wurden die Eigenschaften des Holzes verändert und optimiert. Im eleganten Mittelbraun ist es die erste Wahl in puncto Wetterbeständigkeit und exquisitem Design. •Die Terrassengeländer sind eine blickdichte Nurglaskonstruktion aus Verbundsicherheitsglas •Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung •Alle anderen Fenster und Schiebetüren sind aus Aluminium natur eloxiert und dreifachverglast •Sämtliche Fenster, Gaupen oder auch Terrassentüren haben als Sonnenschutz elektrisch (mittels Schalter, oder über das Smart Home System) bedienbare Außenrollos •Die Stiegen sind aus massiver Eiche mit einem Handlauf aus gebürstetem Edelstahl und einer Nurglaskonstruktion mit einem Verbundklarsicherheitsglas •Der Bodenbelag (durchgehend ohne Türstaffeln verlegt) ist ein massiver Eichenholzparkett geschliffen und versiegelt •In den Nassräumen sind als Bodenbelag Feinstein keramische Platten in Grau (60 x 30 cm) verlegt, die Wandfliesen sind raumhoch mit weißen glänzenden Fliesen (60 x 30 cm) verlegt. •Die Waschbecken und Badewanne sind aus dem Hause Laufen(Pro Version), die Armaturen stammen von der bekannten Qualitätsfirma Hans Grohe. Jede Badewanne verfügt zusätzlich zum normalen Duschkopf auch über eine Dusche mit Rainshower (Filigrane Technik im Inneren der Brausen sorgt für eine gleichmäßige Wasserverteilung auf jede einzelne Düse und damit bei jeder gewählten Strahlart für ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis) •Die Dusche ist eine Walk in Dusche mit Rainshower (Filigrane Technik im Inneren der Brausen sorgt für eine gleichmäßige Wasserverteilung auf jede einzelne Düse und damit bei jeder gewählten Strahlart für ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis) •Alle Küchenanschlüsse (Wasser, Starkstrom, Dunstabzug) •Überkomplette Elektrosteckdosen mit Leerverkabelung •Steuerung der in jedem Wohnraum befindlichen Klimageräte mittels Funkfernsteuerung oder mittels App auch von unterwegs • Steuerung der gesamten Beschattung mittels Schalter, Funkfernsteuerung oder mittels App auch von unterwegs •Steuerung der gesamten Beleuchtung mittels Schalter oder mittels App auch von unterwegs •Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB) 28,1 kWh/m²a •Fahrradabstellplatz im Hof •Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme •Möglichkeit einen ebenerdigen Garagenplatz (keine Hebebühne, mit viel Platz für z.B. Winterreifen, das motorisierte Zweirad, Dachträger, etc.)mit Funkfernbedienung und mit Stromanschluss sowie zusätzlich einem Starkstromanschluss für ein Elektroauto mit einem eigenen Verbrauchszähler zu erwerben. •Behindertengerechte Ausführung und Zugang •Lift für 8 Personen direkt vom Erdgeschoß/Garage in den letzten Stock •Als Keller dient ein eigenes Kellerabteil, direkt mit dem Lift erreichbar. Bitte beachten Sie die besonders attraktiven Energiewerte, in Zeiten des Klimawandels ein wichtiges Kaufargument. Eine unverbindliche Besichtigung wird sie überzeugen.