Großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoß!

Zur branchenfreien und unbefristeten Vermietung gelangt diese geräumige Gewerbefläche im 23.Wiener Gemeindebezirk. Auf insgesamt 450m² können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen! Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und zeichnet sich durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus: Ob Geschäftslokal, Bürofläche oder Praxis - alles ist möglich! AUFTEILUNG Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß und ist durch einen ebenen Eingang von der Straße zugänglich. Die Auslage zur Straßenfront hin dient der optimalen Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen. Der große Verkaufsraum kann bei Bedarf unterteilt werden. Lager, Büro, Toiletten und ein Abstellraum runden das Angebot perfekt ab. Durch den separaten Hintereingang kann die Ware direkt in das Lager geschafft werden. Die 450m² Nutzfläche teilt sich auf wie folgt: - Verkaufsraum mit Kundentoilette - Lager - Abstellraum - Büro - Toiletten LAGE Das Objekt ist im Erdgeschoß inmitten einer großen Wohnsiedlung gelegen. Direkt daneben befinden sich eine Trafik und einzelne Geschäftslokale. Unmittelbar vor dem Geschäftslokal befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 67A und 67B. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie in wenigen Minuten. MIETE & SONSTIGES Das Objekt wird ablösefrei und unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt € 4.400,- Die verbrauchsabhängigen Strom- und Heizkosten (Fernwärme) sind gesondert zu zahlen. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Für weitere Fragen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!