Toplage 1070 Wien 4 Zimmer Wohnung Erstbezug

Diese Wohnung ist perfekt für Anleger oder größere Familien.gedacht. Jedes Zimmer hat sein separates Bad und einen großzügigen Vorraum bzw Gang. Balkon und Loggia sind von jeden Zimmer aus erreichbar. Bei dem Objekt in der Kaiserstraße 58 in 1070 Wien handelt es sich um ein erhaltenswürdiges 2-geschoßiges Gründerzeithaus mit ruhigen Innenhof, welches vollumfänglich saniert und um vier Vollgeschoße in Leichtbauweise aufgestockt wird. Durch die Verwendung von Holzsystembauteilen (CLTElementen in Verbund mit Beton / Stahl) und Einsatz von vorgefertigten Sanitäreinheiten in Modulbauweise wird eine stark verkürzte Bauzeit ermöglicht und für die MitbewohnerInnen und AnrainerInnen die Staub- und Lärmbelastung markant reduziert. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt hofseitig über offene – nach oben hin verbreiterte – Laubengänge, welche über eine neue Fluchtstiege und einem barrierefreien Aufzug erschlossen sind. Hierzu wird die vorhandene innenliegende gewandelter Stiege durch ein druckbelüftetes Stiegenhaus ersetzt und leicht versetzt als offene – im Freien liegende – Außentreppe vom 3.OG bis ins 1.DG weitergeführt. Alle Wohnungen sind damit hofseitig erschlossen. Gemäß Zielsetzung der Flächenwidmung werden die Flachdächer und Hoffassaden entlang Feuermauern, Aufzugsbauwerk begrünt ausgeführt und der Innenhof durch Trinkbrunnen und Sitzelemente aufgewertet. Dies bewirkt eine spürbare Abkühlung, mitten im 7ten Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten sowie Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß durch die Nähe der Mariahilfer Straße zu erreichen . Der wunderbare Grundriss von Top 22  gliedert sich wie folgt: Ebene 1: • Großer Vorraum/Gang 4 Zimmer jeweils mit separaten Bad Die Betriebskosten sind noch nicht festgelegt werden voraussichtlich bei ca 2€ am m² liegen. PROJEKTDATEN Baubeginn: Frühjahr 2020 Fertigstellung: 2021 Wohnnutzfläche 2.005 m2 Anzahl Bestandseinheiten 6 Anzahl der Neubauwohnungen 21 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr  Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alexander Bergmann unter +436643048084 oder a.bergmann@immo.express gerne zur Verfügung.