Herrschaftliches Arbeiten und Wohnen

2018 KOMPLETT SANIERTDer Viktringerhof liegt an der Süd-Ost-Ecke des Neuen Platzes im Zentrum von Klagenfurt.Das Gebäude besticht durch die herrliche Barockfassade sowie den Eingangsbereich.Im 1. und 2. Obergeschoß sind die alten und teilweise noch historisch erhaltenen Räume - mit Stuckdecken und Türen mit kunstvoll verzierten Beschlägen - über breite Gänge sowie auch Laubengänge zu erreichen.Die Räumlichkeiten sind mit Parkettböden ausgelegt. Die Heizung erfolgt über Radiatoren mittels Fernwärme.Folgende Flächen sind noch vorhanden: 2.OG - - Top 202 / ca. 133,74 m² - Büro - Top 204 / ca. 101,80 m²  - Wohnung und BüroEG:- GL  002 /  ca. 50,57 m² - Geschäft - GL  004 /  ca. 85,04 m² - Geschäft - GL  005 /  ca. 99,71 m² - GeschäftNettomiete für Büro: EUR 9,50 /m²/Monat Nettomiete für Wohnung: EUR 6,50/m²/Monat Die angeführten Beträge verstehen sich jeweils zzgl. Betriebskosten-Akonto von derzeit ca. EUR 2,00/m² und Ust. (10 % für Wohnungen, 20 % für Büros und Geschäfte). Das Heizungs-Akonto für das 2. OG beträgt derzeit EUR 1,30/m² plus 20 % Ust.Wir haben uns bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zu erstellen und weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir sämtliche Informationen über den Mietgegenstand vom Vermieter erhalten haben. Technische Anlagen und Geräte wurden von uns nicht überprüft und wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung.  Eine Weitergabe unseres Angebotes sowie aller Informationen und Unterlagen an Dritte, darf nur mit unserer ausdrücklichen Erlaubnis stattfinden.Bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt die Vermittlungsprovision für Büros 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. und für Wohnungen 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust.Für etwaige Rückfragen bzw. Termin für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Martina Molt unter 01/533 19 81 oder molt@concordiareal.at jederzeit gerne zur Verfügung.Rechtliche Hinweise:Wir sind ein Unternehmen der List Group und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes zu ihren anderen zuzurechnenden Gesellschaften in Österreich. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.Die Fläche Top 201 im 2. OG besteht aus 5 Räumen, 2 WCs. Größtenteils gehen die Räume in die Karfreitstraße.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap