ERSTBEZUG - Moderne Reihenhäuser in Loosdorf mit Freiflächen!

Das Wohnobjekt in dem 3 familiengerechte Reihenhäuser entstehen erfüllen alle Wohnwünsche auf 2 Etagen in guter Lage. Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet, und es wurde bei der belagsfertigen Ausführung auf präzise Verarbeitung der Materialien geachtet. Ein Carportplatz und 1 Autoabstellplatz sowie ein eigener Einlagerungsraum sind inkludiert. Die Einfriedung der Eigengärten zu den Nachbargrundstücken erfolgt mit einem Maschendrahtzaun bzw. Beton Sockelmauer. Raumaufteilung (Top 1): EG: Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten und Terrasse, Vorraum, Abstellraum, WC OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC Hinweis: Top 3 ist bereits reserviert! Eckdaten: Neubau- Reihenhaus Top 1 Niedrigenergie-Massivhaus 100 Punkte Ortsteil: Loosdorf Grundstücksfläche: 156m² Wohnfläche:114,32m² Abstellraum: 7,48m² - inkl. Leerverrohrung für E- Ladestation Terrasse: 16,25m² Gartenfläche: 70,3m² Carport: für 1 PKW und 1 Abstellplatz Fenster: Kunststoff weiss 3fach Verglasung SAT: Vorbereitung für SAT Kabel TV und Glasfaserkabel möglich Thermische Solaranlage Anschlüsse für Internet in allen Räumen Heizung: ( Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe ) Baubeginn: 2020 Fertigstellung: Kurz vor Fertigstellung! HWB: 49,5; fGEE: 0,76 Entfernungen: Loosdorf ca.1,2 km Melk ca.5,9 km • Supermarkt bis 0,5 km: • Bäckerei Metzgerei • Drogerie 0,6 bis 2 km: • Kinderbetreuung- Volksschule- Schule 0,6 bis 2 km: • Hochschule über 2 km: • sonstige Bildung: 5,0 km • Arzt für Allgemeinmedizin- Zahnarzt- Kinderarzt • Facharzt: 2,1 km • Bus 0,5 km • Lokalbahnhof 2 km: Ausbaustufe I • Rohbau ( Wiener Berger Ziegel, Eder Fertigteildecken ) Fassade, Dach, • Fenster mit elektrischen Rollladen ( Internorm ), Vordach Glas • Heizung ( Vailant WP ), Sanitär und Elektroinstallationen • Estrich und Innenputz - Mauern weiss ausgemalt • Fensterbänke innen und außen • Stiege Holz Eiche • Einfriedung ( Betonsockel Mauer mit Maschendrahtzaun ) • Rohbeton Terrasse - Trennung zwischen den Terrassen mit einer Betonwand Stärke 8cm • Einstellraum • Carport und 1 Kfz-Stellplatz Kaufpreis Ausbaustufe I Belagsfertig : € 259.000,-- (Die Ausbaukosten auf bezugsfertig betragen mit mittlerer bis guter Qualität rund € 25.000,--). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,0% Kaufvertrag + UST 3,0% Provision + UST Eine Wohnbauförderung für Jungfamilien möglich ! Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, dann sind wir für Sie da, Ihr Partner mit Haus und Verstand.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7