ERSTBEZUG - Moderne Reihenhäuser in Loosdorf mit Freiflächen!

Das Wohnobjekt in dem 3 familiengerechte Reihenhäuser entstehen erfüllen alle Wohnwünsche auf 2 Etagen in guter Lage. Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet, und es wurde bei der belagsfertigen Ausführung auf präzise Verarbeitung der Materialien geachtet. Ein Carportplatz und 1 Autoabstellplatz sowie ein eigener Einlagerungsraum sind inkludiert.Die Einfriedung der Eigengärten zu den Nachbargrundstücken erfolgt mit einem Maschendrahtzaun bzw. ein Beton Sockel. Raumaufteilung (Top 2): EG: Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten und Terrasse, Vorraum, Abstellraum, WC OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC Eckdaten: Neubau- Reihenhaus Top 2 Niedrigenergie-Massivhaus 100 Punkte Ortsteil: Loosdorf Grundstücksfläche: 144m² Wohnfläche:114,39m² Abstellraum: 7,48m² inkl. Leerverrohrung für E- Ladestation Terrasse: 21,20m² Gartenfläche: 53,77m² Carport: für 1 PKW und 1 Abstellplatz Fenster: Kunststoff weiss 3fach Verglasung SAT: Vorbereitung für SAT Kabel TV und Glasfaserkabel möglich Anschlüsse für Internet in allen Räumen Thermische Solaranlage Heizung: ( Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe ) Baubeginn: 2020 Fertigstellung: 01.09.2020 HWB: 37 fGEE: 0,70 Entfernungen: Loosdorf ca.1,2 km Melk ca.5,9 km • Supermarkt bis 0,5 km: • Bäckerei Metzgerei • Drogerie 0,6 bis 2 km: • Kinderbetreuung- Volksschule- Schule 0,6 bis 2 km: • Hochschule über 2 km: • sonstige Bildung: 5,0 km • Arzt für Allgemeinmedizin- Zahnarzt- Kinderarzt • Facharzt: 2,1 km • Bus 0,5 km • Lokalbahnhof 2 km: Ausbaustufe I • Rohbau ( Wiener Berger Ziegel, Eder Fertigteildecken ) , Fassade, Dach, • Fenster mit elektrischen Rollladen ( Internorm) , Vordach Glas • Heizung ( Vaillant WP ) , Sanitär und Elektroinstallationen • Estrich und Innenputz - Mauern weiss ausgemalt • Fensterbänke innen und außen • Stiege Holz Eiche • Einfriedung ( Betonsockel Mauer mit Maschendrahtzaun) • Rohbeton Terrasse - Trennung zwischen der Terrasse mit einer Betonwand Stärke 8cm • Einstellraum • Carport und 1 Kfz-Stellplatz Kaufpreis Ausbaustufe I Belagsfertig: € 249.000,-- (Die Ausbaukosten auf bezugsfertig betragen mit mittlerer bis guter Qualität rund € 25.000,--). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,0% Kaufvertrag + UST 3,0% Provision + UST Eine Wohnbauförderung für Jungfamilien möglich ! Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, dann sind wir für Sie da, Ihr Partner mit Haus und Verstand.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7