Günstiges Büro in markanter Lage in Wilhelmsburg zu vermieten!

Büro in markanter Lage in Wilhelmsburg zu vermieten! KURZBESCHREIBUNG: repräsentativer Altbau in markanter Lage, diverse Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude, sehr gepflegter Altbau, elegante Treppe, zwei große Altbauräume mit straßenseitiger Ausrichtung DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Das Büro befindet sich in der Nähe der City Box in Wilhelmsburg an einer sehr repräsentativen Position. Durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum stehen sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: Allgemeiner Treppenaufgang mit Vorraum, zwei Büroräume, sowie eine unmöblierte Teeküche und ein WC zur gemeinschaftlichen Mitbenützung. Beschreibung: Das im 1. Obergeschoß befindliche Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 81,35 m². Von einem Seiteneingang des historischen Gebäudes gelangt man direkt in das beeindruckende Treppenhaus des Gebäudes. Die dunkle Holztreppe in Verbindung mit der wunderbar erhaltenen Gewölbedecke verleiht dem Raum einen altertümlich eleganten Gesamteindruck. Dieser Altbaucharme bleibt dank der hohen Räume, der aufwendig verzierten Decke und den dekorativen Lustern auch in den beiden Büroräumen erhalten und passt sich perfekt an den Rest des Gebäudes an. Diese sind annähernd quadratisch und straßenseitig ausgerichtet. Aufgrund der Raumgröße sind diese neben den Heizkörpern noch zusätzlich mit einer elektrischen Umluftanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche und ein WC, welche gemeinschaftlich mit einem weiteren Büromieter zu benützen sind. Die Küche selbst ist unmöbliert, verfügt jedoch über alle dafür notwendigen Anschlüsse. Parkmöglichkeit: Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Beheizung: Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 595,82 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.800,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 1.787,47 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Eigentümer möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 181,00 kWh/m². Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6134 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.