MIETERSPEZIFISCH ADAPTIERBARE BÜROFLÄCHEN MIT GEWERBEHALLE(N)

Obj. Nr.: 1686 - Alle Flächen / 1735 - Top 2 (V1) / 1736 - Top 6 (V1) / 1757 - F2 Industriegrundstück / 1775 Top 3 (V2) Ideal angebunden an die Autobahn A2 (Nordspange Wr. Neustadt) und nur ca. 60 km von Wien entfernt, stehen nunmehr bis ca. 441 m² große Büroräumlichkeiten, angebunden an ca. 2.909 m² große, arbeitsplatztaugliche Gewerbehallen mit 4,50 m Raumhöhe sowie eine ca. 583 m² große Hochregalhalle mit 10 m Raumhöhe zur Anmietung frei.Eine Anmietung der verfügbaren Flächen ist individuell gestaltbar und können die Flächen auf einzelne kleine Einheiten aufgeteilt werden. (Vermietungsvarianten auf Anfrage)Die Flächen verfügen über mehrere Rampen und Rolltore und werden mit Fernwärme beheizt.  Auf Kundenwunsch können vermieterseits sowohl Büro- als auch Hallenflächen adaptiert werden und wird u.a. auch die Außenfassade der Gebäude modernisiert.Die am Areal verfügbaren Freiflächen weisen eine Gesamtfläche von ca. 3.780 m² auf und sind aufgeteilt in Parkflächen für PKWs, Manövrierflächen für LKWs sowie Grünflächen.Weiters grenzt an das Areal ein unbebautes Grundstück mit einer Freifläche von ca. 6.500 m² an, welches separat gemietet werden kann und durch die Widmung als Industriegebiet ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten zulässt. Die für die Erschließung notwendigen Anschlüsse sind an diesem Grundstück vorhanden. Büroflächen Preise netto: Miete ab € 6,50 / m² Betriebskosten ab € 2,20 / m² Heizkosten ab € 0,70 / m²Hallen-/ & Lagerflächen Preise netto: Miete ab € 4,70 / m² Betriebskosten ab € 0,88 / m² Heizkosten ab € 0,28 / m²Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Freiflächen Preise netto: Miete ab € 1,20 / m²Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap