Toplage! Zentral! Büro/Ordination in Linz-Zentrum zu vermieten!

Perfekt als Büro oder Ordination geeignet - Im Zentrum von Linz!!! Diese Bürofläche befindet sich in zentraler Lage nahe dem Linzer Hauptbahnhof, dem Musiktheater, der Landstraße in Richtung Raiffeisen Landesbank und XXXLutz. Daher ist es mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bahnhof, Bus) sehr gut erreichbar! Insgesamt mit ca. 202 m2 Nutzfläche im 1. OG. hat die Immobilie ein Großraumzimmer und 4 Einzelzimmer, einen Sozialraum, ein Archiv und eine wunderschöne eingebaute Küchenzeile. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die jeweiligen anderen Räume. Als Highlight gelten die hohen, hellen, südwestseitig ausgelegten Räume, die eine optimale Arbeitsatmosphäre bieten. Infrastruktur: Zu dieser Bürofläche gehören 2 Tiefgaragenplätze, gleich gegenüber befinden sich Gratisparkplätze (ohne Kurzparkzone) für die Kunden. Zusätzliche Parkplätze sind in der Tiefgarage und gleich neben dem Gebäude anmietbar. Fahrradabstellplätze vor dem Haus (um die Ecke) Busstation: Blumauerstr./Humboldstr. (um die Ecke) Strassenbahn: Goethekreuzung 4 Min. zu Fuß Bahnhof: Hauptbahnhof 8 Min. zu Fuß Autobahn: 4 Min. mit dem Auto Landes/Bezirksgericht/Ordensklinikum Elisabethinen •2 Min. mit dem Auto •4 Min. mit dem Fahrrad / E-Scooter (am Fahrradstreifen Schubertstr. nur geradeaus) •14 Min. zu Fuß Cafes und Restaurants ca. 2 Min. zu Fuß Im EG des Gebäudes befindet sich ein Modegeschäft und ein Geschäft für Wohnaccessoires und Möbel. Außerdem bietet diese Immobilien freie Gestaltungsmöglichkeiten sowie optimale Werbemöglichkeiten an der Außenfassade. (Diese sind im Wohnungseigentumsvertrag festgeschrieben) Energieausweis ist gerade in Erstellung! Nicht lange zögern - Anschauen lohnt sich! Für nähere Auskünfte steht Ihnen sehr gerne Herr Mag. Dietmar Stelzl, MBA (0676/48 78 361) oder unter d.stelzl@remax-concept.at zur Verfügung!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2222 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 462 zzgl 20% USt. Heizkosten € 114 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 575,6 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3453,6 Alle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-concept.at Ihr RE/MAX Concept Team in Traun! Badergasse 2 4050 Traun