Exklusive Appartements im Aqualina Wohnpark!

Schöner Wohnen im Nahbereich Wiens!Ruhig, sonnig und sicher!Zum Verkauf gelangt diese exzellente Wohnung im Erstbezug mit eigenem Seezugang in elitärer Lage angrenzend an den "Golfclub Schloss Ebreichsdorf" und den "Pferdesportpark Magna Racino". Damit wird Schwimmen, Golfen, Reiten und erstklassiges Wohnen zur alltäglichen Selbstverständlichkeit. Für die Sicherheit ist über Mehrheitsbeschluss der Bewohner eine Security vorgesehen!Der 2018 errichtete Wohnpark verfügt über eine Gesamtfläche von 22 Hektar sowie einem ca. 25.000 m² großen See für die Bewohner der Anlage und bietet nicht alltägliches Wohnen De Luxe mit einzigartigem Ambiente und mediterranem Flair mitten im Grünen und dennoch Stadtnähe.Neben der optischen und qualitativen Komponente wurde natürlich auch großer Wert auf modernste Haustechnik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung  sowie kontrollierte Wohnraumlüftung, Außenbeschattung, modernste 3-fach verglaste Fenster, Farb- Video Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, Raumhöhe 2,7 m etc. gelegt.  Für nähere technische Informationen siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Diese Wohnung wird belagsfertig als Ausführung Edelrohbau inkl. 1 Stellplatz im Freien angeboten.Details zur Immobilie auf einen Blick:Wohnfläche 93 m², 3 gut geschnittene, großzügige Zimmeroffene Wohnküche ca. 33,9 m² 2 Schlafzimmer ca.17,3 m² u.15,1 m²geräumiges Bad ca. 10,3 m², Wanne und WC + Gästebad ca. 3,3 m² Dusche und WCca.13,9 m² große, überdachte Terrassemodernste Haustechnikprivater Badeteich und eigener SeezugangAusstattungsoptionen: Edelrohbau oder schlüsselfertig (individualisierbar) Für optionale Ausstattung siehe Bau- u. Ausstattungsbeschreibung!Weitere Wohnungen von 66,9 m² bis 93,2 m² sind noch verfügbar! Infrastruktur:Die Nahversorgung in Ebreichsdorf bietet alles für den täglichen Bedarf benötigte wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Post, Tankstellen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Heurige in der Umgebung.Verkehrsanbindung:Über die Autobahn A3 benötigt man nur 15 min. zur größten österreichischen Shopping Mall der "Shopping City Süd". Ebenso schnell erreicht man die Kurstadt Baden oder in 30 min. Fahrzeit das Wiener Stadtzentrum.Kostenübersicht:Kaufpreis Edelrohbau € 418.300.- inkl. Autostellplatz im FreienKaufpreis schlüsselfertig € 463.850.-Preis Garagen: je nach Größe und Lage von € 13.000.- bis 15.700.-Preis Carport: je € 7.100.-Für weitere Auskünfte und / oder Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap